房產(chǎn)稅稅率_注會(huì)《稅法》答疑精華

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：于亞男2019-07-01 10:02:36

目前是2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考階段，考生要在此階段充分熟悉教材內(nèi)容，掌握教材知識(shí)點(diǎn)，為后續(xù)的備考做好準(zhǔn)備。小編整理了以下答疑精華，讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

【例題】某市A公司用于出租的庫(kù)房有三棟，其房產(chǎn)原值為1600萬(wàn)元，2018年用于出租，年租金收入為300萬(wàn)。假如年底合同到期，公司派代表與客戶(hù)B公司進(jìn)行友好協(xié)商，2019年繼續(xù)利用其中兩個(gè)庫(kù)房為客戶(hù)存放商品，但將租賃合同改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)的收入為300萬(wàn)元，另一個(gè)庫(kù)房用于自用，已知房產(chǎn)原值的減除比例為30%，則下列說(shuō)法正確的是( )。

A.2018年出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬(wàn)元

B.2018年出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬(wàn)元

C.2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬(wàn)元

D.A公司和B公司的兩年合同共繳納印花稅0.6萬(wàn)元

正確答案：A

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅稅率

答案解析：出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅：300×12%=36(萬(wàn)元)，倉(cāng)儲(chǔ)，經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅：1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬(wàn)元)。倉(cāng)儲(chǔ)保管合同和財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率都是1‰，A公司和B公司的兩年合同共計(jì)繳納印花稅=300×1‰×2+300×1‰×2=1.2(萬(wàn)元)。

【問(wèn)題】王亭喜老師課件中用板書(shū)用300*(1-30%)*1.2%，但是答案解析中是1600*(1-30%)*1.2%，這是怎么回事?請(qǐng)老師詳細(xì)說(shuō)明第二年該交的房產(chǎn)稅

【答疑】這里是王老師手誤寫(xiě)錯(cuò)數(shù)字了，應(yīng)該是1600×(1-30%)×1.2%=13.44元。

因?yàn)?019年沒(méi)有簽訂租賃合同，而是改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，那么屬于A(yíng)公司用企業(yè)的房屋提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，屬于自用房屋，所以是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，按照房屋原值進(jìn)行計(jì)算，而不是根據(jù)18年的租金收入計(jì)稅。

勤能補(bǔ)拙是良訓(xùn)，一分耕耘一分才。希望大家能夠勤奮學(xué)習(xí)，加強(qiáng)對(duì)知識(shí)的掌握情況。最后，小編預(yù)祝大家都能順利通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試。

注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團(tuán)隊(duì)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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