房產(chǎn)稅稅率_注會(huì)《稅法》答疑精華
目前是2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考階段,考生要在此階段充分熟悉教材內(nèi)容,掌握教材知識(shí)點(diǎn),為后續(xù)的備考做好準(zhǔn)備。小編整理了以下答疑精華,讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
【例題】某市A公司用于出租的庫(kù)房有三棟,其房產(chǎn)原值為1600萬(wàn)元,2018年用于出租,年租金收入為300萬(wàn)。假如年底合同到期,公司派代表與客戶(hù)B公司進(jìn)行友好協(xié)商,2019年繼續(xù)利用其中兩個(gè)庫(kù)房為客戶(hù)存放商品,但將租賃合同改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同,提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)的收入為300萬(wàn)元,另一個(gè)庫(kù)房用于自用,已知房產(chǎn)原值的減除比例為30%,則下列說(shuō)法正確的是( )。
A.2018年出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬(wàn)元
B.2018年出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬(wàn)元
C.2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬(wàn)元
D.A公司和B公司的兩年合同共繳納印花稅0.6萬(wàn)元
正確答案:A
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅稅率
答案解析:出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅,應(yīng)納房產(chǎn)稅:300×12%=36(萬(wàn)元),倉(cāng)儲(chǔ),經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅:1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬(wàn)元)。倉(cāng)儲(chǔ)保管合同和財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率都是1‰,A公司和B公司的兩年合同共計(jì)繳納印花稅=300×1‰×2+300×1‰×2=1.2(萬(wàn)元)。
【問(wèn)題】王亭喜老師課件中用板書(shū)用300*(1-30%)*1.2%,但是答案解析中是1600*(1-30%)*1.2%,這是怎么回事?請(qǐng)老師詳細(xì)說(shuō)明第二年該交的房產(chǎn)稅
【答疑】這里是王老師手誤寫(xiě)錯(cuò)數(shù)字了,應(yīng)該是1600×(1-30%)×1.2%=13.44元。
因?yàn)?019年沒(méi)有簽訂租賃合同,而是改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同,那么屬于A(yíng)公司用企業(yè)的房屋提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),屬于自用房屋,所以是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的,按照房屋原值進(jìn)行計(jì)算,而不是根據(jù)18年的租金收入計(jì)稅。
勤能補(bǔ)拙是良訓(xùn),一分耕耘一分才。希望大家能夠勤奮學(xué)習(xí),加強(qiáng)對(duì)知識(shí)的掌握情況。最后,小編預(yù)祝大家都能順利通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試。
注:答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團(tuán)隊(duì)
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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