房產(chǎn)稅稅率_注會《稅法》答疑精華

來源：東奧會計在線責(zé)編：于亞男2019-07-01 10:02:36

目前是2019年注冊會計師備考階段，考生要在此階段充分熟悉教材內(nèi)容，掌握教材知識點，為后續(xù)的備考做好準(zhǔn)備。小編整理了以下答疑精華，讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧。

【例題】某市A公司用于出租的庫房有三棟，其房產(chǎn)原值為1600萬元，2018年用于出租，年租金收入為300萬。假如年底合同到期，公司派代表與客戶B公司進(jìn)行友好協(xié)商，2019年繼續(xù)利用其中兩個庫房為客戶存放商品，但將租賃合同改為倉儲保管合同，提供倉儲保管服務(wù)的收入為300萬元，另一個庫房用于自用，已知房產(chǎn)原值的減除比例為30%，則下列說法正確的是( )。

A.2018年出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬元

B.2018年出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬元

C.2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬元

D.A公司和B公司的兩年合同共繳納印花稅0.6萬元

正確答案：A

【知識點】房產(chǎn)稅稅率

答案解析：出租房產(chǎn)應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅：300×12%=36(萬元)，倉儲，經(jīng)營自用的房產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅：1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬元)。倉儲保管合同和財產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率都是1‰，A公司和B公司的兩年合同共計繳納印花稅=300×1‰×2+300×1‰×2=1.2(萬元)。

【問題】王亭喜老師課件中用板書用300*(1-30%)*1.2%，但是答案解析中是1600*(1-30%)*1.2%，這是怎么回事?請老師詳細(xì)說明第二年該交的房產(chǎn)稅

【答疑】這里是王老師手誤寫錯數(shù)字了，應(yīng)該是1600×(1-30%)×1.2%=13.44元。

因為2019年沒有簽訂租賃合同，而是改為倉儲保管合同，那么屬于A公司用企業(yè)的房屋提供倉儲服務(wù)，屬于自用房屋，所以是從價計征房產(chǎn)稅的，按照房屋原值進(jìn)行計算，而不是根據(jù)18年的租金收入計稅。

勤能補拙是良訓(xùn)，一分耕耘一分才。希望大家能夠勤奮學(xué)習(xí)，加強對知識的掌握情況。最后，小編預(yù)祝大家都能順利通過注冊會計師考試。

注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團(tuán)隊

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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