土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目_2020年注會(huì)《稅法》答疑
3科
日均>3h
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納稅人發(fā)生下列情形的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估來(lái)確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的是（ ）。
A.出售舊房及建筑物的
B.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
C.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格高于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的
正確答案：D
【提問(wèn)】老師為什么選D，不選A呀？這個(gè)有點(diǎn)疑惑。
【答疑】尊敬的學(xué)員您好：
A選項(xiàng)：稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不含增值稅），作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅，因此需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。選項(xiàng)D：只有在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的，才需采用評(píng)估價(jià)格，因此轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格高于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的，不采用房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。
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注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團(tuán)隊(duì)
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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