注會會計第五章為投資性房地產(chǎn)，在歷年考試中，分數(shù)雖然不高，但是是比較重要的章節(jié)。近幾年經(jīng)?？疾榈闹R點包括：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的轉換，以下為東奧小編為大家整理的相關考試題目，快來看看你能否做對吧！

熱點推薦：報名入口 | 新手禮包 | 報名季購D班 立?。?000 | 購輕一享電子版 即刻開學

推薦閱讀：注冊會計師《會計》各章節(jié)歷年考題匯總

【知識點1】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

【2020年單選題】2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.2×18年確認租金收入180萬元

B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴建過程中發(fā)生的支出直接計入當期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

【答案】B

【解析】選項A中出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。因此，2×18年甲公司應確認租金收入=[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（萬元），選項A不正確；選項B中企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，因此選項B正確；選項C投資性房地產(chǎn)在改擴建期間的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當予以資本化計入投資性房地產(chǎn)成本，因此選項C不正確；選項D中廠房在改擴建期間并未達到預定可使用狀態(tài)，因此不應計提折舊，選項D不正確。

【知識點2】投資性房地產(chǎn)的轉換

【2019年單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是（　?。?。

A.營業(yè)收入

B.其他綜合收益

C.資本公積

D.公允價值變動收益

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

●   ●   ●

【2018年多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關的交易或事項如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A.2×17年末出租廠房按1700萬元計量

B.擬自用改為出租的商品房轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

【答案】BCD

【解析】以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量應按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應按公允價值1650萬元計量，選項A錯誤。

●   ●   ●

【2016年單選題】下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（　?。?/p>

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【答案】C

【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)，應當將該房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后非投資性房地產(chǎn)的賬面價值，選項A和B錯誤；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益），選項D錯誤。

推薦閱讀：CPA會計考前重點學習筆記——投資性房地產(chǎn)計量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉換

以上就是東奧小編為大家整理的關于投資性房地產(chǎn)的相關考試題目，大家要通過以上試題，掌握本章的出題方式，并進行歸納總結！注會考試在即，抓緊每一分每一秒進行復習，爭取早日取得注會證書！

注：以上習題選自張敬富老師《會計》授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）