注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》歷年考題盤(pán)點(diǎn)——第十四章租賃

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：袁佳文2021-07-19 11:09:28

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注會(huì)會(huì)計(jì)第十四章為租賃，2020年教材按照新準(zhǔn)則重新編寫(xiě)，屬于比較重要章節(jié)。近幾年經(jīng)常考查的知識(shí)點(diǎn)包括：續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理，以下為東奧小編為大家整理的相關(guān)考試題目，快來(lái)打卡練習(xí)吧！

注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》歷年考題盤(pán)點(diǎn)——第十四章租賃

【知識(shí)點(diǎn)1】續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

【2020年單選題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開(kāi)始日為2×19年7月1日，月租金為25萬(wàn)元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（　　）。

A.5年

B.8年

C.30年

D.4.75年

【答案】B

【解析】租賃期應(yīng)當(dāng)包括免租期，還需要考慮續(xù)租選擇權(quán)等權(quán)利是否會(huì)被行使。本題中的租賃期=5+3=8（年）。承租人無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊，因此折舊年限為8年。

【知識(shí)點(diǎn)2】出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

【2019年單選題改編】20×9年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同。將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬(wàn)元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開(kāi)始算起，租賃期首3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬(wàn)元。乙公司20×9年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。

不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（　　）。

A.600萬(wàn)元

B.670萬(wàn)元

C.570萬(wàn)元

D.700萬(wàn)元

【答案】B

【解析】甲公司收到的可變租賃收款額應(yīng)計(jì)入“租賃收入”中，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，免租金期間應(yīng)確認(rèn)租賃收入。

甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=[50×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（萬(wàn)元）。

第十四章租賃的相關(guān)題目已經(jīng)為大家整理好了，大家要掌握本章的出題方式，并總結(jié)相關(guān)答題技巧！注會(huì)考試在即，合理利用剩下的時(shí)間，爭(zhēng)取順利通關(guān)！

注：以上習(xí)題選自張敬富老師《會(huì)計(jì)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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