投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_24年注會(huì)會(huì)計(jì)主觀題專練

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2024-08-13 17:27:29

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一些考生在備考過(guò)程中，缺乏注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目主觀題的練習(xí)，不清楚主觀題的答題標(biāo)準(zhǔn)，所以不知道主觀題的作答用不用寫(xiě)計(jì)算步驟。作答涉及計(jì)算的主觀題時(shí)，是列出答題步驟的。東奧建議考生在考前一定要仔細(xì)閱讀注意事項(xiàng)及答題標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)成良好的做題習(xí)慣！

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【計(jì)算分析題】

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2×20年至2×23年資料如下：

（1）2×20年12月31日，董事會(huì)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日為租賃期開(kāi)始日，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為21000萬(wàn)元。

（2）該辦公樓自2×16年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其成本為20000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

（3）2×21年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為20000萬(wàn)元，2×22年12月31日的公允價(jià)值為22000萬(wàn)元。

（4）2×23年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價(jià)為19000萬(wàn)元，收到款項(xiàng)已存入銀行。

假定不考慮其他相關(guān)因素。

要求：

（1）確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，并說(shuō)明理由。

（2）編制甲公司租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄。

（3）計(jì)算2×21年度甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。

（4）編制2×22年度甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

（5）編制2×23年1月1日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）

● ● ●

【正確答案】

（1）轉(zhuǎn)換日為2×21年1月1日。

理由：對(duì)于自用建筑物停止自用改為出租，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。

（2） 2×21年1月1日，該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=20000-20000/40×4=18000（萬(wàn)元）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　 21000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　2000（20000/40×4）

　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　 20000

　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　3000

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 240

　貸：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　 240

（3）2×21年度甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=240+（20000-21000）=-760（萬(wàn)元）。

（4）2×22年1月1日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 240

　貸：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　 240

2×22年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　2000

　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　2000

借：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　 240

　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　 240

（5） 2×23年1月1日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　 19000

　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　 19000

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　 22000

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　 21000

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　1000

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　3000

　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　3000

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　1000

　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　1000

2024年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月23日-25日，考生若是在考前的主觀題練習(xí)量不足，可以使用本文內(nèi)容積累做題量，總結(jié)答題經(jīng)驗(yàn)！如果各位考生考慮跟班學(xué)習(xí)，可以考慮東奧會(huì)計(jì)在線，現(xiàn)在東奧注會(huì)25年課程上新，購(gòu)課還送24年對(duì)應(yīng)班次全部課程，今年明年都能學(xué)！點(diǎn)擊下圖，查看課程詳情！