投資性房地產(chǎn)的轉換和處置_24年注會會計主觀題專練
一些考生在備考過程中，缺乏注冊會計師會計科目主觀題的練習，不清楚主觀題的答題標準，所以不知道主觀題的作答用不用寫計算步驟。作答涉及計算的主觀題時，是列出答題步驟的。東奧建議考生在考前一定要仔細閱讀注意事項及答題標準，養(yǎng)成良好的做題習慣！
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投資性房地產(chǎn)的轉換和處置
【計算分析題】
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2×20年至2×23年資料如下：
（1）2×20年12月31日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日為租賃期開始日，當日該辦公樓的公允價值為21000萬元。
（2）該辦公樓自2×16年12月31日達到預定可使用狀態(tài)，其成本為20000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準備。
（3）2×21年12月31日，該辦公樓的公允價值為20000萬元，2×22年12月31日的公允價值為22000萬元。
（4）2×23年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，收到款項已存入銀行。
假定不考慮其他相關因素。
要求：
（1）確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉換日，并說明理由。
（2）編制甲公司租賃期開始日的會計分錄。
（3）計算2×21年度甲公司因該項投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額。
（4）編制2×22年度甲公司與投資性房地產(chǎn)相關的會計分錄。
（5）編制2×23年1月1日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）
● ● ●
【正確答案】
（1）轉換日為2×21年1月1日。
理由：對于自用建筑物停止自用改為出租，投資性房地產(chǎn)的轉換日為租賃期開始日。
（2） 2×21年1月1日，該固定資產(chǎn)的賬面價值=20000-20000/40×4=18000（萬元）。
借：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
累計折舊 2000（20000/40×4）
貸：固定資產(chǎn) 20000
其他綜合收益 3000
借：銀行存款 240
貸：預收賬款 240
（3）2×21年度甲公司因該項投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=240+（20000-21000）=-760（萬元）。
（4）2×22年1月1日
借：銀行存款 240
貸：預收賬款 240
2×22年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2000
貸：公允價值變動損益 2000
借：預收賬款 240
貸：其他業(yè)務收入 240
（5） 2×23年1月1日
借：銀行存款 19000
貸：其他業(yè)務收入 19000
借：其他業(yè)務成本 22000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
——公允價值變動 1000
借：其他綜合收益 3000
貸：其他業(yè)務成本 3000
借：公允價值變動損益 1000
貸：其他業(yè)務成本 1000
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