以下為注冊會計師會計科目第五章投資性房地產(chǎn)的隨章演練習(xí)題，第五章屬于基礎(chǔ)章節(jié)，在歷年考試中，考題以客觀題為主，主觀題一般與所得稅、差錯更正、合并財務(wù)報表等內(nèi)容結(jié)合，各位考生隨東奧一起來打卡練習(xí)吧！

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

【單選】甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租期3年，每年租金100萬元，于每年年末支付。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費(fèi)用10萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付相關(guān)稅費(fèi)50萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（　?。┤f元。

A、1000

B、1010

C、1060

D、1100

【正確答案】 C

【答案解析】

外購的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量。取得時的實(shí)際成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+10+50=1060（萬元）。

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

【單選】2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項房地產(chǎn)租賃合同，將甲公司的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為5年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為5400萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為400萬元，未計提過減值準(zhǔn)備。2×23年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值跡象，確認(rèn)其可收回金額為4000萬元，至2×23年年末該辦公樓已使用了5年。2×23年年末該辦公樓的賬面價值為（　?。┤f元。

A、4000

B、4150

C、4050

D、2600

【正確答案】A

【答案解析】

2×23年年末該辦公樓減值測試前的賬面價值=5400-（5400-400）/20×5=4150（萬元），賬面價值大于可收回金額，應(yīng)該計提減值準(zhǔn)備的金額=4150-4000=150（萬元），2×23年年末該辦公樓的賬面價值為4000萬元。

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【多選】2×19年12月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×22年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值分別為6500萬元和6700萬元（與2×22年1月1日公允價值相同）。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮2×22年1月份的折舊以及所得稅等因素。下列關(guān)于該投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的會計處理表述中，正確的有（　?。?/p>

A、應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值1100萬元

B、應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值700萬元

C、應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元

D、應(yīng)調(diào)增未分配利潤990萬元

【正確答案】A,C,D

【答案解析】

甲公司的會計處理為：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　6700

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　?　 400（6000/30×2）

　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　6000

　　　盈余公積　　　　　　　　　　 110

　　　利潤分配——未分配利潤　　　 990

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【單選】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×23年1月1日將一幢商品房轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“其他綜合收益”科目的金額為（　?。┤f元。

A、0

B、500

C、200

D、300

【正確答案】 A

【答案解析】

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提的存貨跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。不涉及其他綜合收益科目的處理，選項A正確。

相關(guān)賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　4800

　　存貨跌價準(zhǔn)備　　　　　　　　 200

　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　5000

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【多選】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有（　?。?/p>

A、投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期

C、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

【正確答案】A,C,D

【答案解析】

選項B，作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。

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【多選】甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×23年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×23年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、出租辦公樓應(yīng)于2×23年計提折舊100萬元

B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益200萬元

C、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D、2×23年出租辦公樓取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

【正確答案】A,B

【答案解析】

2×23年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A正確；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×1.5=3700（萬元），租賃期開始日轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤；租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3700=200（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

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以上為注會會計第五章投資性房地產(chǎn)的隨章習(xí)題！2025年注會考試時間是8月23日、24日，教材中包含大量的專業(yè)術(shù)語和概念，且知識體系復(fù)雜，財會零基礎(chǔ)考生在理解上會遇到很大障礙。在章節(jié)習(xí)題的輔助下，可以加深理解，進(jìn)一步吃透教材！

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