2018中級經(jīng)濟師《財政稅收》預習考點：簡易辦法應納稅額的計算(3)
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【內(nèi)容導航】
簡易辦法應納稅額的計算(3)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于中級經(jīng)濟師財政稅收科目第四章貨物和勞務稅制度
【知識點】：簡易辦法應納稅額的計算(3)
簡易辦法應納稅額的計算(3)
(3)銷售不動產(chǎn)
1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報;
2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報;
3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目(2016年4月30日前)，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅;
4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。
【提示】一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。
(4)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務
1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額;
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2)公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取營改增試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額(正常應是5%);(開工日期在2016年4月30日前的高速公路)
3)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)、與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
【總結】租、售不動產(chǎn)征收率5%，除以下例外：
1.個人出租住房，征收率減按1.5%計算。
2.試點前開工的高速公路的車輛通行費，減按3%的征收率計算應納稅額。
(三)進口貨物應納稅額的計算
組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅
應納稅額=組成計稅價格×稅率
為了通過2018中級經(jīng)濟師考試，請充滿勇氣，具有乘風破浪的挑戰(zhàn)精神去奮斗。堅持中級經(jīng)濟師財政稅收知識點匯總，不間斷的勇往直前，終會看見勝利的光芒。
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