區(qū)位的特征和種類_中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考點
勤勉是幸運的右手，世儉是幸運的左手。小編為大家整理了中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考點：區(qū)位的特征和種類，大家一定要勤奮備考哦！
區(qū)位的特征和種類
特征：綜合性、確定性、層次性、歷史性。
1.區(qū)位的綜合性：
(1)天文區(qū)位：是指某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經(jīng)116°23′。
(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。例如，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。一般來說，陰陽反映了區(qū)位的相對優(yōu)劣，通常陽優(yōu)于陰。
(3)經(jīng)濟地理區(qū)位：是指反映某一事物與經(jīng)濟實體的相互關(guān)系的區(qū)位。例如，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟地理區(qū)位，開辟為物流倉儲和貿(mào)易區(qū)。
(4)文化地理區(qū)位：是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。
(5)政治地理區(qū)位：是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性，既可能是資源，又可能是負擔(dān)。
2.區(qū)位的確定性
方位和距離決定區(qū)位的唯一性。
方位是指方向和位置。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。
距離是指與某一事物或場所的遠近。
方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。
3.區(qū)位的層次性
(1)大位置：從幾千公里甚至全球角度研究，“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”。
(2)小位置：從幾百公里研究，省域內(nèi)研究。大位置與小位置對城市的影響是相互滲透的。大多數(shù)城市在出現(xiàn)時，小位置的作用比較重要;發(fā)展到一定規(guī)模后，大位置的作用比較突出。
(3)地址：店址、場址、廠址，例如，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角。
(4)微位置：單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如柜臺的擺放、房門的開設(shè)、廚房的位置等。
4.區(qū)位的歷史性
地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變化。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡(luò)擴展、行政區(qū)劃變更等，會引起經(jīng)濟地理區(qū)位的變化。
區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。
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注：以上內(nèi)容選自臧運紅老師《房地產(chǎn)》授課講義
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