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房地產(chǎn)供給_中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：wzq2019-10-08 15:36:25

北京

沖刺教輔

窮則獨(dú)善其身，達(dá)則兼濟(jì)天下。小編為大家整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》考點(diǎn)：房地產(chǎn)供給，大家要認(rèn)真做好學(xué)習(xí)備考規(guī)劃哦！

房地產(chǎn)供給_中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考點(diǎn)

房地產(chǎn)供給

（一）房地產(chǎn)供給的概念

房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素

①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。

供給規(guī)律：價(jià)格↑，供給↑;價(jià)格↓，供給↓

②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。

建設(shè)成本↑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)↓，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給↓;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給↑。

③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。

開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就會(huì)開(kāi)發(fā)更多的房地產(chǎn)。

④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)看好，例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制訂房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。

當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本低或開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)減少。

由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

讀書(shū)不知意，等于嚼樹(shù)皮。2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印相關(guān)信息，請(qǐng)大家關(guān)注東奧中級(jí)經(jīng)濟(jì)師頻道。

注：以上內(nèi)容選自臧運(yùn)紅老師《房地產(chǎn)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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