房地產(chǎn)供給_中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考點
窮則獨善其身，達則兼濟天下。小編為大家整理了中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考點：房地產(chǎn)供給，大家要認真做好學(xué)習(xí)備考規(guī)劃哦！
房地產(chǎn)供給
（一）房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。
房地產(chǎn)市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。
潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
①該種房地產(chǎn)的價格水平。
供給規(guī)律：價格↑，供給↑;價格↓，供給↓
②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。
建設(shè)成本↑，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會↓，從而會使該種房地產(chǎn)的供給↓;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給↑。
③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的市場看好，例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制訂房地產(chǎn)投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。
當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格高時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會減少。
由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
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注：以上內(nèi)容選自臧運紅老師《房地產(chǎn)》授課講義
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