2018年《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》每日攻克一考點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：楊曉宇2018-08-26 09:00:00

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中級(jí)經(jīng)濟(jì)法每日攻克一考點(diǎn)

【每日攻克一考點(diǎn)】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

2.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，清償順序如下：

(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(2)主債權(quán)的利息;

(3)主債權(quán)。

3.同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

4.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時(shí)間

(1)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

(2)順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

【案例】1月1日，甲公司向乙銀行借款100萬(wàn)元，借款期限1年，以自己所有的廠房設(shè)定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù);同年5月1日，甲公司再次發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，向丙銀行借款200萬(wàn)元，借款期限半年，同樣以廠房設(shè)定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù)。同年11月1日，丙銀行的借款到期后，甲公司無(wú)力清償。在本案中：(1)乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均辦理了抵押登記手續(xù)，先登記的乙銀行屬于順序在先的抵押權(quán)人;(2)丙銀行的借款先到期，可以就該廠房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，假定拍賣所得為260萬(wàn)元，則丙銀行應(yīng)當(dāng)為順序在先的乙銀行預(yù)留(提存)100萬(wàn)元，其余的160萬(wàn)元丙銀行才有權(quán)優(yōu)先受償，丙銀行未受到清償?shù)?0萬(wàn)元債權(quán)可以繼續(xù)向甲公司追償。(為了說(shuō)明方便，不考慮利息)

《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》對(duì)比其他兩科考試復(fù)雜程度稍小，但需要記憶的內(nèi)容也不少，考生們不要輕敵或者不重視，要認(rèn)真對(duì)待每科的復(fù)習(xí)，讓自己2018中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輕松過(guò)關(guān)！

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