抵押的效力_2020年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【內容導航】
抵押的效力
【所屬章節(jié)】
第五章合同法律制度——第四節(jié)抵押
【知識點】抵押的效力
抵押的效力
1.抵押擔保的范圍
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用;抵押合同另有約定的，按照約定。
2.抵押物的孳息
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
3.抵押與租賃
(1)出租在先，抵押在后：原租賃關系不受抵押權的影響
(2)抵押在先，出租在后：租賃關系不得對抗已登記的抵押權(2019年綜合題、2018年簡答題)
①所謂“租賃關系不得對抗已登記的抵押權”，是指因租賃關系的存在致使抵押權實現(xiàn)時無人應買抵押物，或出價降低導致不足以清償?shù)盅簜鶛嗟惹闆r下，抵押權人有權主張租賃終止。
②抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
4.抵押期間抵押物的轉讓
(1)經(jīng)抵押權人同意
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存;轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
5.抵押權轉移及消滅的從屬性
(1)債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
(2)第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
6.抵押物價值減少的處理
(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
(2)抵押人的行為已經(jīng)使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保;抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
7.物上代位性
在抵押物滅失、毀損或者被征收的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
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注：以上知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》授課講義
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