不動(dòng)產(chǎn)登記制度_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：林冬雪2022-06-21 16:34:50

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不動(dòng)產(chǎn)登記制度_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記制度

【所屬章節(jié)】

第四章物權(quán)法律制度——第二單元不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.首次登記

2.更正登記與異議登記

3.預(yù)告登記

中級(jí)會(huì)計(jì)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度

1.首次登記

不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.更正登記與異議登記

(1)更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

(2)異議登記

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

異議登記一經(jīng)完成，即中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力，第三人因此不得依據(jù)登記的公信力主張善意取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

申請(qǐng)人在自提起異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，異議登記將維持效力直至法院作出生效判決。申請(qǐng)人一旦勝訴，即人民法院判決確認(rèn)其為不動(dòng)產(chǎn)的真正權(quán)利人，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或者協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行更正登記。若申請(qǐng)人敗訴，申請(qǐng)人或者登記簿記載的權(quán)利人可申請(qǐng)注銷異議登記。權(quán)利人因此遭受損失的，可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

3.預(yù)告登記

(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)知識(shí)點(diǎn)選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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