不動產(chǎn)登記制度_2022年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【知識點】不動產(chǎn)登記制度
【所屬章節(jié)】
第四章物權(quán)法律制度——第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動
【內(nèi)容導航】
1.首次登記
2.更正登記與異議登記
3.預告登記
不動產(chǎn)登記制度
1.首次登記
不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2.更正登記與異議登記
(1)更正登記
權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。
(2)異議登記
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
異議登記一經(jīng)完成，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力，第三人因此不得依據(jù)登記的公信力主張善意取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)。
申請人在自提起異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，異議登記將維持效力直至法院作出生效判決。申請人一旦勝訴，即人民法院判決確認其為不動產(chǎn)的真正權(quán)利人，登記機構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或者協(xié)助執(zhí)行通知書進行更正登記。若申請人敗訴，申請人或者登記簿記載的權(quán)利人可申請注銷異議登記。權(quán)利人因此遭受損失的，可以向申請人請求損害賠償。
3.預告登記
(1)當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
(2)預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應當認定其不發(fā)生物權(quán)效力。
買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應當認定為“債權(quán)消滅”。
注：以上中級會計考試相關(guān)知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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