善意取得制度_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：林冬雪2022-06-23 13:41:35

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善意取得制度_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第四章物權(quán)法律制度——第四單元所有權(quán)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

善意取得制度

中級(jí)會(huì)計(jì)

善意取得制度

1.無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分？(1)如果轉(zhuǎn)讓人屬于有權(quán)處分，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則(不動(dòng)產(chǎn)自登記之日起轉(zhuǎn)移所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移所有權(quán))；(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分為前提。

判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。

受讓人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)(依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí))為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

占有委托物，是指基于租賃、保管等合同關(guān)系，由承租人、保管人實(shí)際占有的，屬于出租人、委托人所有的物。占有脫離物，是指非基于權(quán)利人的意思而喪失占有的物，如遺失物、贓物等。善意取得制度適用于委托物，原則上不適用于脫離物。

(1)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度；(2)善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)也可以善意取得。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)知識(shí)點(diǎn)選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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