抵押財產(chǎn)_2022年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【知識點】抵押財產(chǎn)
【所屬章節(jié)】
第四章物權法律制度——第七單元抵押權
【內(nèi)容導航】
抵押財產(chǎn)
抵押財產(chǎn)
所謂抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
1.債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物；
(2)建設用地使用權；
(3)海域使用權；
(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(6)交通運輸工具；
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
2.下列財產(chǎn)不得抵押
(1)土地所有權；
(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
(3)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
當事人以所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構成無權處分的，人民法院應當依照《民法典》善意取得制度的規(guī)定處理。
當事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權人請求行使抵押權，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應予支持。抵押人以抵押權設立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。
以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。
3.房地一體原則
(1)城市房地產(chǎn)
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
(2)農(nóng)村集體土地
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。
注：以上中級會計考試相關知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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