2023年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日練習(xí)一大題:8月21日




中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試在9月9號(hào)-9月11號(hào)正式開始,備考是一條孤獨(dú)的路,這世間,所謂的強(qiáng)大,通常是孤獨(dú)打造出來的金盔銀甲。沒有人生來強(qiáng)大,哪些看起來無比強(qiáng)大的人,都是因?yàn)楸葎e人熬了更多的孤獨(dú)。中級(jí)備考的路上有東奧提供的每日一道大題相信你不會(huì)孤獨(dú)。
2016年5月,甲公司將一廠房出租給乙公司,租期5年,月租金3萬元。租賃合同簽訂前,甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán),辦理了抵押登記,用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。
2018年6月,甲公司不能履行對(duì)丙銀行的到期借款債務(wù),致使廠房被人民法院依法查封,此時(shí),乙公司已拖欠甲公司3個(gè)月租金9萬元。丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金,乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司,而非丙銀行,因此拒絕向丙銀行交付租金。丙銀行表示租賃關(guān)系的存在致使廠房售價(jià)降低,應(yīng)當(dāng)終止租賃關(guān)系。
【提問1】乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。
【提問2】丙銀行能否向乙公司主張租賃終止?簡要說明理由。
【正確答案】
(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。在本題中,租金為法定孳息,在廠房被查封之日起,丙銀行有權(quán)收取租金。
(2)丙銀行有權(quán)向乙公司主張租賃終止。根據(jù)規(guī)定,若抵押權(quán)已登記,其具有對(duì)抗第三人的效力,且抵押權(quán)設(shè)立在先,則租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)。所謂租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時(shí)無人購買抵押物或售價(jià)降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)等情況下,抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自蘇蘇老師授課講義
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