2023年中級會計經(jīng)濟法每日練習(xí)一大題：8月26日
"種一棵樹最好的時間是十年前，其次就是現(xiàn)在"。不要覺得現(xiàn)在晚了，來不及了，中級會計職稱考試不是短跑，而是馬拉松，重要的是不是你跑了多遠，而是你是否一直在跑。不要患得患失，努力最好的開始時間就是此時此刻此地。
2014年7月10日，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬元，年利率6.5％；借款期限1年。同日，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔(dān)保，于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔(dān)保。
2014年7月15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的順序均未作約定。
2014年7月25日，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬元。
2014年8月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開始建造建筑物M。
2015年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息，A銀行要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，但乙公司主張，A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)。
經(jīng)評估，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。
【提問1】A銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由。
【提問2】甲公司向A銀行實際借款的本金是多少？并說明理由。
【提問3】乙公司主張A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)是否合法？并說明理由。
【提問4】建筑物M是否為抵押物？并說明理由。
【提問5】乙公司是否需要承擔(dān)保證責(zé)任？并說明理由。
【正確答案】
（1）A銀行的抵押權(quán)于2014年7月11日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
（2）甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。在本題中，實際借款的本金＝550－35.75＝514.25（萬元）。
（3）乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。
（4）建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
（5）乙公司需要承擔(dān)保證責(zé)任。因為債權(quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元（800萬元－300萬元），不足以清償全部借款本息547.68萬元（514.25×（1+6.5%）），不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權(quán)請求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任。
——以上中級會計考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自蘇蘇老師授課講義
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