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【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】第四章 物權(quán)法律制度

抵押權(quán)

1.抵押合同

(1)設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書(shū)面形式”訂立抵押合同。

(2)抵押合同的“流押條款”

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.動(dòng)產(chǎn)抵押

(1)可抵押的財(cái)產(chǎn)

①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具;

②正在建造的船舶、航空器;

③企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)“確定時(shí)”的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。(動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押)

(2)抵押權(quán)的設(shè)立

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自“抵押合同生效”時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(3)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的買(mǎi)受人

以動(dòng)產(chǎn)抵押的(無(wú)論辦理登記與否)，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

(4)價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)

動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

3.不動(dòng)產(chǎn)抵押

(1)可抵押的財(cái)產(chǎn)

①建筑物和其他土地附著物;

②建設(shè)用地使用權(quán);

③海域使用權(quán);

④正在建造的建筑物;

⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(2)“房地一體”原則

①當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押權(quán)效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物“已完成”部分，不及于正在建造的建筑物的“續(xù)建”部分以及“新增”建筑物，該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

②當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分，當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，不予支持。

(3)不得抵押的財(cái)產(chǎn)

①土地所有權(quán);

②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(4)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立

①以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(2022年簡(jiǎn)答題)

②抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

③以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。

4. 抵押擔(dān)保的范圍

(1)擔(dān)保的債權(quán)范圍

抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

(2)抵押物的物上代位

擔(dān)保期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以按照原抵押權(quán)順位就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

(3)抵押物所生孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

(4)抵押財(cái)物被添附

①抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附(包括附合、混合與加工)，添附物歸第三人所有時(shí)，抵押權(quán)效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償金;

②添附物歸抵押人所有時(shí)，抵押權(quán)效力及于添附物，但添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)效力“不及于增加的價(jià)值部分”;

③抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人時(shí)，抵押權(quán)及于抵押人對(duì)共有物所享有的份額。

(5)從物

①?gòu)奈锂a(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)效力及于從物，但當(dāng)事人另有約定的除外;

②從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)效力不及于從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可一并處分。

5.抵押人的權(quán)利

(1)轉(zhuǎn)讓抵押物

①抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

②抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響(擔(dān)保物權(quán)不可分性)。

③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)出租與抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

6.抵押權(quán)人的權(quán)利

(1)優(yōu)先受償權(quán)

①債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

②抵押人與抵押權(quán)人之間的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

(2)土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

①當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，不予支持，已經(jīng)依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

②抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，不予支持，抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣(mài)、變賣(mài)建筑物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

(3)抵押權(quán)與訴訟時(shí)效

①主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持;抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

②主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對(duì)債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其向抵押人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持。

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

(1)單一抵押清償順序

①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。

(2)多重抵押

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

(3)抵押權(quán)順位變更

①抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書(shū)面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

②債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

8.最高額抵押

(1)債權(quán)之確定

①約定的債權(quán)確定期間屆滿;

②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

③新的債權(quán)不可能發(fā)生;

④抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被解散。

(2)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟(jì)法》2023年授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）