2024年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法考前30天每日一大題：8月16日
腳下的路，沒(méi)人替你決定方向，心中的夢(mèng)，要靠自己去完成。2024年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法科目主觀題已整理更新，快來(lái)一起做題吧！
【8月16日主觀題】
2021年10月12日，甲公司通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于某市郊區(qū)的一處工業(yè)建設(shè)用地。10月15日，甲公司與該市土地管理部門(mén)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同;10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;11月5日，甲公司辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2021年11月22日，甲公司與附近土地的建設(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書(shū)面合同，約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車(chē)道，以方便甲公司土地使用，使用期限為20年，甲公司每年向乙公司支付2萬(wàn)元使用費(fèi)。該合同簽訂當(dāng)日生效，但該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。
2022年3月15日，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)向丙銀行貸款1000萬(wàn)元。貸款期限1年，辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司在該建設(shè)用地上依法建設(shè)了一幢寫(xiě)字樓。
2023年3月16日，因甲公司無(wú)力按期歸還貸款，丙銀行主張拍賣(mài)建設(shè)用地使用權(quán)及地上的寫(xiě)字樓來(lái)清償欠款。
【問(wèn)題1】甲公司建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立日期是哪一天?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
【問(wèn)題2】甲公司與乙公司訂立合同設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已設(shè)立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
【問(wèn)題3】該地上的寫(xiě)字樓是否屬于丙銀行抵押財(cái)產(chǎn)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
【正確答案】
(1)甲公司建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立日期是2021年11月5日。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
(2)甲公司與乙公司訂立合同設(shè)立的是地役權(quán)，該物權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，與他人簽訂合同并按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利為地役權(quán);地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(3)不屬于丙銀行的抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自黃潔洵老師授課講義
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