建筑物區(qū)分所有權——2025年中級會計《經(jīng)濟法》預習階段考點
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【第四章 物權法律制度】
建筑物區(qū)分所有權
1.建筑物區(qū)分所有權（專有部分所有權、共有部分共有權、共有部分的成員權）
業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
提示
共有權與成員權具有從屬性：業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
引申
區(qū)分所有是對于建筑物的專有部分的所有和對于共用部分的共同所有的總稱。區(qū)分所有的標的為建筑物，區(qū)分所有不能和共有混同。（此系最高法《民法典物權編理解與適用》觀點，與中級經(jīng)濟法教材觀點不一致）
2.建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
4.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
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注：以上內容選自陳小球老師24年《經(jīng)濟法》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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