「租賃合同」——2025年中級會計《經濟法》法條
盡管眼下十分困難，但日后必定會開花結果。2025年中級會計備考進行中，下面東奧會計在線為大家整理了2025年中級會計《經濟法》“租賃合同”法條，速來記憶！
—— 租賃合同 ——
| 【專題】 | 物權與合同的必備法條 |
| 【類別】 | 具體合同 |
1.最長期限
租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。（2021年、2015年）
2.租賃物的維修義務（2023年、2022年）
（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定或者因承租人過錯致使租賃物需要維修的除外。
（2）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
（3）因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
3.對租賃物進行改裝
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。（2015年）
4.視為同意轉租
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在6個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。（2022年）
5.買賣不破租賃
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（2021年、2020年、2015年）
6.房屋承租人的優(yōu)先購買權
（1）出租人將房屋出賣給近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），承租人不得優(yōu)先購買。（2022年）
（2）出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。（2022年、2021年）
7.無效的房屋租賃合同
出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。（2022年）
注：以上中級會計考試《經濟法》法條匯總由東奧教研團隊提供。
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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