2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目精華答疑——第五章

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2022-07-07 16:02:23

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2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目精華答疑——第五章

1.【問題】投資性房地產(chǎn)的相關(guān)分錄，可以做個(gè)每一個(gè)選項(xiàng)的具體分錄的例子嗎？

甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項(xiàng)中，將影響其利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)項(xiàng)目列報(bào)金額的有（　　）。（2021年）

A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

D.將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

正確答案 : A,D

答案解析 :

選項(xiàng)A，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；選項(xiàng)B，計(jì)入其他綜合收益，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；選項(xiàng)C，計(jì)入留存收益，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；選項(xiàng)D，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

【答疑】

A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值-----

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)

B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 ----

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益

C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值-----

借：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積

利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

D.將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值---

借：固定資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)

公允價(jià)值變動(dòng)損益

分隔符

2.【問題】投資性房地產(chǎn)其他綜合收益與公允價(jià)值變動(dòng)損益的運(yùn)用

【答疑】

如果是自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，貸方差額，是貸記其他綜合收益。借方差額是記公允價(jià)值變動(dòng)損益。

如果是期末按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)的差額是記入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

后續(xù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，不管借差還是貸差都是記入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

分隔符

3.【問題】其他綜合收益不影響當(dāng)期損益嗎？

【答疑】

其他綜合收益不是損益類科目，屬于直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得，是權(quán)益類科目，不影響損益。

常見的影響損益的科目包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入。其他業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失、公允價(jià)值變動(dòng)損益、投資收益、資產(chǎn)處置損益，營(yíng)業(yè)外收入，營(yíng)業(yè)外支出，其他收益等。

2022年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間已經(jīng)公布了，希望考生們?cè)谑Ｓ鄠淇歼^程中，能把握時(shí)間認(rèn)真學(xué)習(xí)爭(zhēng)取在考試中收獲理想的成績(jī)！

注：答疑內(nèi)容出自東奧教研團(tuán)隊(duì)

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