2023年《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
成功是因?yàn)橛袥Q心，從不躊躇。為了幫助考生備考，東奧會(huì)計(jì)在線整理了中級會(huì)計(jì)考試實(shí)務(wù)恒考點(diǎn)【以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)】的講解及相關(guān)習(xí)題，快來學(xué)習(xí)吧！
（一）后續(xù)計(jì)量原則
1.不對該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不計(jì)提減值。
2.以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。
（二）后續(xù)計(jì)量相關(guān)賬務(wù)處理
1.公允價(jià)值變動(dòng)
(1)公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
(2)公允價(jià)值低于賬面價(jià)值做相反分錄
2.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)→固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額，或借方)
(2)投資性房地產(chǎn)→存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額，或借方)
(3)固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值<賬面價(jià)值)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(公允價(jià)值>賬面價(jià)值)
(4)存貨→投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值<賬面價(jià)值)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(公允價(jià)值>賬面價(jià)值)
【單項(xiàng)選擇題】
下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是( )
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按期計(jì)提的折舊或攤銷應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
B.處于改擴(kuò)建階段的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，累計(jì)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額無須轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
● ● ●
【正確答案】C
【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，累計(jì)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額應(yīng)轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本。
堅(jiān)持就是勝利！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)，踏實(shí)備考，爭取早日考過，取得中級會(huì)計(jì)師資格證！
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