2023年《中級會計實務(wù)》恒考點講解及練習(xí)題：以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
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（一）后續(xù)計量原則
1.不對該投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，不計提減值。
2.以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
（二）后續(xù)計量相關(guān)賬務(wù)處理
1.公允價值變動
(1)公允價值高于其賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值低于賬面價值做相反分錄
2.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)→固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額，或借方)
(2)投資性房地產(chǎn)→存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額，或借方)
(3)固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益(公允價值<賬面價值)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(公允價值>賬面價值)
(4)存貨→投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)
存貨跌價準(zhǔn)備
公允價值變動損益(公允價值<賬面價值)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(公允價值>賬面價值)
【單項選擇題】
下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理的表述中，不正確的是( )
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按期計提的折舊或攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本
B.處于改擴(kuò)建階段的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，累計計入公允價值變動損益的金額無須轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益
● ● ●
【正確答案】C
【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，累計計入公允價值變動損益的金額應(yīng)轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本。
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