2023年《經(jīng)濟法》恒考點講解及練習(xí)題：所有權(quán)保留的買賣合同
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當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。
買賣合同當事人主張民法典關(guān)于標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。
1.出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
2.出賣人取回權(quán)
當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權(quán)，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標的物：
(1)未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;
(2)未按照約定完成特定條件;
(3)將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分。
出賣人可以與買受人協(xié)商取回標的物;協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)程序。
出賣人請求取回標的物，符合民法典規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持;買受人以抗辯或者反訴的方式主張拍賣、變賣標的物，并在扣除買受人未支付的價款以及必要費用后返還剩余款項的，人民法院應(yīng)當一并處理。
3.出賣人取回權(quán)的限制
(1)買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
(2)在將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的情形下，第三人已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
4.買受人回贖權(quán)
出賣人依據(jù)規(guī)定取回標的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由的，可以請求回贖標的物。
買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標的物，出賣人可以以合理價格將標的物出賣給第三人，出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費用后仍有剩余的，應(yīng)當返還買受人;不足部分由買受人清償。
【多項選擇題】
甲、乙簽訂買賣合同，約定甲將自己的電腦賣給乙，并已完成交付，同時表示在乙付清價款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有( )。
A.乙在付清價款前將電腦出質(zhì)給知情的丙，對甲造成損害，則甲可以取回電腦
B.如果乙已經(jīng)支付了80%的價款，則甲不能主張取回電腦
C.乙在付清價款前將電腦賣給丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦
D.如果甲、乙之間是買賣房屋的合同，仍然可以約定所有權(quán)保留條款
● ● ●
【正確答案】A，B，C
【答案解析】當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權(quán)：(1)選項A：將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分，出賣人有權(quán)取回標的物。(2)選項B：買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。(3)選項C：在將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的情形下，第三人依據(jù)《民法典》的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人不得主張取回標的物。(4)選項D：所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動產(chǎn)交易，不適用于不動產(chǎn)交易。
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