研究中級(jí)會(huì)計(jì)歷年試題可以讓我們從中獲得很多信息，比如高頻的出題熱點(diǎn)，考試的出題方向，掌握命題規(guī)律東奧整理《經(jīng)濟(jì)法》考試第四章物權(quán)法律制度涉及到的歷年考試題目。

【2020年單選題】根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可用于設(shè)立抵押權(quán)的是(   )。    

A.土地所有權(quán)

B.被人民法院查封的車輛

C.所有權(quán)有爭議的房屋

D.正在建造的船舶

【答案】D

【2021年多選題】2021年4月1日，趙某向錢某借款，雙方簽訂了借款合同。趙某請李某和孫某為該筆債務(wù)提供擔(dān)保。4月4日，錢某與李某簽訂抵押合同，以李某所有的一套房屋為抵押物，雙方辦理了抵押登記。4月5日，孫某為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。借款期限屆滿，因趙某拒絕還款，錢某向李某提出行使抵押權(quán)，并請求孫某承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的表述中，正確的有(   )。

A.錢某必須先行使抵押權(quán)，再要求孫某承擔(dān)保證責(zé)任

B.孫某享有先訴抗辯權(quán)

C.孫某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向趙某進(jìn)行追償

D.李某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向趙某進(jìn)行追償

【答案】C、D

【解析】選項(xiàng)A:當(dāng)事人未約定擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序且物的擔(dān)保由第三人提供，債權(quán)人可以選擇先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以選擇直接請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;選項(xiàng)B:孫某為該筆借款提供的是連帶責(zé)任保證，不享有先訴抗辯權(quán):選項(xiàng)CD:在共同擔(dān)保中，提供擔(dān)保的第三人(孫某、李某)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人(趙某)追償。

【2022年簡答題】2021年8月17日，趙某因生產(chǎn)經(jīng)營需要向錢某借款100萬元，借款期限一年，年利率為10%，到期一次還本付息。雙方同時(shí)簽訂了書面抵押合同，約定以趙某所有的一套價(jià)值110萬元的房屋設(shè)立抵押權(quán)，若趙某在2022年8月16日未能按照合同約定向錢某支付本息，該套房屋歸錢某所有。2021年8月19日，趙某與錢某辦理了抵押登記。8月20日，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定該套房屋在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓，但雙方未將該約定進(jìn)行登記。2022年8月15日，趙某因急需周轉(zhuǎn)資金，將該套房屋以105萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給善意第三人李某，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。次日，趙某向錢某償還15萬元。錢某多次向趙某催討剩余借款本息未果，于2022年8月31日向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)趙某的轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，該房屋歸錢某所有，以抵償剩余借款本息。

要求：

根據(jù)上述資料和物權(quán)法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素。回答下列問題：

（1）錢某對趙某房屋的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？簡要說明理由。

（2）趙某與錢某的抵押合同約定，若趙某未能按照合同約定支付本息，該套房屋歸錢某所有，該約定是否有效？簡要說明理由。

（3）2022年8月31日，錢某請求確認(rèn)趙某的轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，人民法院是否應(yīng)予支持？簡要說明理由。

【答案】

（1）2021年8月19日錢某對趙某的抵押權(quán)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立。

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)登記

（2）該約定無效。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

【知識(shí)點(diǎn)】流押條款

（3）不予支持。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。

【知識(shí)點(diǎn)】抵押物轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

相信通過對中級(jí)會(huì)計(jì)考試歷年試題的訓(xùn)練，考生們也可以更加明確的知道自己差在哪里，哪些地方需要加強(qiáng)。

注：以上習(xí)題是由東奧教研團(tuán)隊(duì)提供

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