《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中第五章：投資性房地產(chǎn)在歷年考試中的出題分量還是比較重的，比較常規(guī)的就是客觀題，也會(huì)涉及一些主觀題，而且作為計(jì)算分析題的考試的頻率要比“無形資產(chǎn)”和“固定資產(chǎn)”高一些。2023年和2022年，均以計(jì)算分析題的形式出現(xiàn)。因其會(huì)計(jì)處理相對(duì)復(fù)雜，本身具有兩種計(jì)量方式，因此，本章可考性還是非常高的。同時(shí)本章內(nèi)容也可以與非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、所得稅等內(nèi)容結(jié)合出題。

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【多選題 · 2021】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有（　?。?/span>

A.已出租的自用寫字樓

B.轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自用土地使用權(quán)

D.為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)

【答案】AC

【解析】選項(xiàng)B，租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，房地產(chǎn)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算。

【多選題 · 2023】下列各項(xiàng)中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　?。?。

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán) 

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù) 

C.已建造完成并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有辦公樓 

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有土地使用權(quán) 

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B，租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù)，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【判斷題 · 2022】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【單選題 · 2021】企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A，企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，也不進(jìn)行減值測(cè)試計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【單選題 · 2022】2×21年3月20日，甲公司將原自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，該土地使用權(quán)的初始入賬金額為650萬元，累計(jì)攤銷為200萬元，該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為500萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　　)。

A.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷200萬元

B.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失250萬元

C.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)450萬元

D.確認(rèn)其他綜合收益50萬元

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 500

　　累計(jì)攤銷 200

　 貸：無形資產(chǎn) 650

　　　 其他綜合收益 50

【單選題 · 2023】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入（　?。?。 

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.其他綜合收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.投資收益

【答案】B

【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額記入“其他綜合收益”科目。

【計(jì)算分析題 · 2023】2×19年至2×22年甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

（1）2×19年12月31日，甲公司以銀行存款10 000萬元購(gòu)入M寫字樓并于當(dāng)日出租給乙公司，合約租期4年，年租金每年600萬元并于每年年末收取，甲公司預(yù)計(jì)M寫字樓使用壽命40年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付租金600萬元并存入銀行。

（2）2×22年1月1日，甲公司決定將M寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式，該變更符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，變更當(dāng)日M寫字樓的公允價(jià)值12 000萬元。

（3）2×22年12月31日，M寫字樓的公允價(jià)值為11 800萬元。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積金 ，假定不考慮增值稅等其他相關(guān)稅費(fèi)影響。

【要求】

①編制甲公司2×19年12月31日購(gòu)入M寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

②分別編制甲公司2×20年12月31日收取租金，對(duì)M寫字樓計(jì)提年度折舊的會(huì)計(jì)分錄。

③計(jì)算甲公司2×22年1月1日M寫字樓后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)留存收益的影響金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

④計(jì)算甲公司2×22年12月31日M寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的金額。

【答案】答案見完整版

在備考中級(jí)會(huì)計(jì)考試過程中，疲憊厭倦難免，但及時(shí)調(diào)整心態(tài)，堅(jiān)持學(xué)習(xí)步伐，方能笑到最后，不放棄就是勝利！

注：以上習(xí)題源于陸斐老師2024年基礎(chǔ)班課件

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)