《中級會計實務》答疑精華：土地使用權的處理
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【例題】
關于土地使用權，下列說法中正確的有( )。
A.企業(yè)購買的用于綠化的土地應確認為無形資產
B.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本
C.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊
D.企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產
【正確答案】A,D
【知識點】土地使用權的處理
【答案解析】
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊，選項B錯誤;房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，選項C錯誤。
【問題】
請問老師，土地使用權的四種處理分別是哪些?您可以幫我歸類一下嗎？謝謝!
【回答】
尊敬的學員，您好：
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入無形資產，計提的折舊額計入在建工程。
房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，應計入開發(fā)產品的成本。
購入房產時應將土地使用權確認為無形資產，房屋確認為固定資產，不能區(qū)分的全部計入固定資產。
企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。
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