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《中級會計實務》答疑精華:土地使用權的處理

來源:東奧會計在線責編:王凱力2018-08-10 17:19:37

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《中級會計實務》答疑精華:土地使用權的處理

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【例題】

關于土地使用權,下列說法中正確的有(  )。

A.企業(yè)購買的用于綠化的土地應確認為無形資產

B.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

C.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

D.企業(yè)改變土地使用權的用途,將其用于賺取租金或資本增值時,應將其轉為投資性房地產

【正確答案】A,D

【知識點】土地使用權的處理

【答案解析】

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊,選項B錯誤;房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本,選項C錯誤。

【問題】

請問老師,土地使用權的四種處理分別是哪些?您可以幫我歸類一下嗎?謝謝!

【回答】

尊敬的學員,您好:

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權應當計入無形資產,計提的折舊額計入在建工程。

房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時,應計入開發(fā)產品的成本。

購入房產時應將土地使用權確認為無形資產,房屋確認為固定資產,不能區(qū)分的全部計入固定資產。

企業(yè)改變土地使用權的用途,將其用于賺取租金或資本增值時,應將其轉為投資性房地產。

您再理解理解,哪塊還有問題,歡迎繼續(xù)探討。

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