投資性房地產(chǎn)概述_中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)




2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考基礎(chǔ)階段的學(xué)習(xí)已進(jìn)入尾聲, 考生們要穩(wěn)住自己的學(xué)習(xí)狀態(tài),計(jì)劃好自己每天需要學(xué)習(xí)多少個(gè)重要考點(diǎn),做多少道題,踏踏實(shí)實(shí)的完成每日的學(xué)習(xí)任務(wù)。下面小編為大家?guī)?lái)了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的必備知識(shí)點(diǎn),快來(lái)看一下吧!
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述
一、投資性房地產(chǎn)的特征
1.定義 | 投資性房地產(chǎn):是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 |
2.特征 |
①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng); ②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。 |
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
范圍 | 相關(guān)內(nèi)容 |
1.已出租的土地使用權(quán) |
(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi); (2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓 的土地使用權(quán) |
閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
3.已出租的建筑物 |
(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; (2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn); (3)通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn); (4)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 |
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn):即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))
例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn):通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】
某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分自用,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分,以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。
小編會(huì)持續(xù)為大家更新2019年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的必備知識(shí)點(diǎn),也希望考生們抓緊時(shí)間備考,增加通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)考試的把握,輕松過(guò)關(guān)!
注:以上內(nèi)容選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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