投資性房地產(chǎn)概述_2019年《中級會計實務(wù)》隨堂練習(xí)
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【補(bǔ)充例題?判斷題】（2017年）
企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（ ?。?/p>
【答案】√
【補(bǔ)充例題?多選題】（2018年）
下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中，正確的有（ ?。?/p>
A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算
B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
C.工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算
【答案】ABD
【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤。
【例4-1】2×18年5月10實施日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，約定自2×18年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租賃使用乙公司擁有的一塊400 000平方米的場地，租賃期為8年。
2×18年7月1日，甲公司又將這塊場地轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價，租賃期為5年。以上交易假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。
【答案】本例中，對于甲公司而言，這項土地使用權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)。對于乙公司而言，自租賃期開始日（2×18年6月1日）起，這項土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。
【例4-2】2×18年8月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租給甲公司，租賃期為6年。甲公司一開始將這兩間房屋用于自行經(jīng)營餐館。3年后，由于連續(xù)虧損，甲公司將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司以賺取租金差價。
【答案】本例中，對甲公司而言，這兩間房屋屬于以經(jīng)營租賃方式租入后又轉(zhuǎn)租的建筑物，甲公司并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。乙公司擁有這兩間房屋的產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式對外出租，可以將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
做題是備考過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，好的習(xí)題能讓你的學(xué)習(xí)事半功倍。更多《中級會計實務(wù)》科目的隨堂練習(xí)，盡在東奧會計在線中級會計職稱頻道！
注：以上內(nèi)容選自張敬富老師《中級會計實務(wù)》授課講義
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