《中級會計實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)-章節(jié)練習(xí)
中級會計備考，考生不能夠只學(xué)習(xí)教材內(nèi)容，還應(yīng)該多做些習(xí)題。通過習(xí)題加深對知識點(diǎn)的理解，小奧為大家整理了以下習(xí)題供大家參考練習(xí)，一起來了解！
【單選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是( )。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，由于企業(yè)對該租入的建筑物不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。
【單選題】2×17年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2×17年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給其使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2×17年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨(dú)計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則甲公司2×17年9月15日“投資性房地產(chǎn)——廠房”的入賬價值為( )萬元。
A.900
B.300
C.750
D.1200
【答案】B
【解析】甲公司2×17年9月15日”投資性房地產(chǎn)——廠房”入賬價值為300萬元。
【單選題】2×15年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×15年1月1日至2×17年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費(fèi)用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.1000
B.1015
C.1100
D.1085
【答案】C
【解析】英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。
【單選題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×17年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為3000萬元，至重新裝修之日，已計提折舊1000萬元。賬面價值為2000萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于2×17年8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出800萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司2×17年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為( )萬元。
A.2300
B.2500
C.1700
D.2800
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2000-300+800=2500(萬元)。
【單選題】甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2×17年3月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為6750萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為50萬元。在采用雙倍余額遞減法計提折舊的情況下，2×17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.540
B.405
C.536
D.402
【答案】B
【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=6750×2/25×9/12=405(萬元)。
注：以上中級會計實(shí)務(wù)習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊提供
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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