投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2020年中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
【所屬章節(jié)】
第四章 投資性房地產(chǎn)
【知識點】投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
(一)投資性房地產(chǎn)的初始計量：按成本進(jìn)行計量(★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起)
(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)(3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備)
【特別提示】
已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備)
(1)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
(2)采用公允價值模式計量的條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價值模式 |
（一） 科目設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 |
（二）賬務(wù)處理 | ||
1.增加時（注意：出租時點） | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 注意：增值稅的抵扣 | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 注意：增值稅的抵扣 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | ②自行建造時 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | |
注意：出租時，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | ||
2.收取租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 注：應(yīng)當(dāng)考慮增值稅等相關(guān)稅費 | |
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （攤銷） | |
4.期末計量（12月31日） | ①期末公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 | |
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 計提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 |
6.后續(xù)支出 | 【特別提示】 企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 | |
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 | |
②費用化支出（日常維護(hù)發(fā)生的支出） 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 | ||
注：以上中級會計考試知識點選自張敬富老師《中級會計實務(wù)》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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