《中級會計實務(wù)》第六章無形資產(chǎn)-無形資產(chǎn)的初始計量
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【重要考點詳解】無形資產(chǎn)的初始計量
（一）外購無形資產(chǎn)的成本
包括購買價款（★★★注意：價款中應(yīng)當(dāng)不包含可以抵扣的增值稅）、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。
1.直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費用、測試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等。
下列內(nèi)容不包括在無形資產(chǎn)的初始成本中：
（1）為引入新產(chǎn)品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用和其他間接費用；
（2）無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途后所發(fā)生的其他支出。
2.購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。
實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額作為未確認(rèn)融資費用，應(yīng)當(dāng)在付款期間內(nèi)采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)成本外，均應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益（財務(wù)費用）。
（二）投資者投入無形資產(chǎn)的成本
應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價值入賬。
（三）土地使用權(quán)的處理（★★★）
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與土地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。（自用時，房地分開核算★★★建造期間攤銷計入“在建工程”）
但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建筑對外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本（開發(fā)成本）。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)和建筑物價值的，應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進行分配；
如果確實無法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的原則進行會計處理。
注：以上《中級會計實務(wù)》考點由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供
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