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投資性房地產(chǎn)的范圍_2021年中級會計實務預習知識點

來源:東奧會計在線責編:zhangfan2020-12-03 13:54:09

備考中級會計貴在堅持,要有堅定不移的決心,你的努力付出終會有回報。小編堅持為大家更新中級會計實務預習階段知識點,今天也要加油呀!

投資性房地產(chǎn)的范圍_2021年中級會計實務預習知識點

【內容導航】

應攤銷金額

攤銷期和攤銷方法

使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷的會計處理

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類

(2)對于租入土地使用權再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)

已出租的建筑物

(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并出租的建筑物,企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)

(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定出租的建筑物

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

1.自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:

(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

(3)企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

2.作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

注:以上中級會計考試內容選自張志鳳老師2020年《中級會計實務》授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉載

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