投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)每日攻克一考點(diǎn)
努力這件事無(wú)需雞湯，畢竟收益的是自己，變強(qiáng)的是自己，變好的也是自己。2021年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間是9月4-6日，小編為大家整理了重要考點(diǎn)，請(qǐng)大家好好把握學(xué)習(xí)時(shí)間！
一、基本原則
初始計(jì)量 | 按成本進(jìn)行計(jì)量（★★★外購(gòu)或自行建造：自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起） | |
后續(xù)計(jì)量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 |
成本模式 | 1.3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。 | |
公允價(jià)值模式 | 1.3個(gè)不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 | |
二、基本賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
（一）科目設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
（二） 賬務(wù)處理 | 1.增加時(shí) （注意： 出租時(shí)點(diǎn)） | ①外購(gòu)時(shí)（價(jià)稅費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 | ①外購(gòu)時(shí)（價(jià)稅費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等 | ||
注意：出租時(shí)，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 | |||
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | ||
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） | ||
4.期末計(jì)量12月31日 | ①期末公允價(jià)值＞賬面余值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ②期末公允價(jià)值＜賬面余值 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) | ||
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【特別提示】 計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 | |
6.后續(xù)支出 | 【特別提示】 企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 | ||
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | ||
②費(fèi)用化支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 | |||
【特別提示】
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（有市場(chǎng)）
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。（能獲得信息）
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張敬富老師授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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