投資性房地產的范圍_2022年中級會計實務第六章預習知識點
千里之行始于足下，中級會計的備考也是要一步一步踏踏實實的去學習的，尤其要重視基礎知識，將基礎打牢后續(xù)學習才會更輕松！
【知識點】投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 （2）對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 （2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產 （3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
1.自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。例如：
(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;
(3)企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。
2.作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【相關練習題】
【判斷題】甲公司將其自有寫字樓的部分樓層對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產。( )(2019年改編)
【答案】√
【解析】企業(yè)寫字樓部分用于對外出租，無法明確區(qū)分自用與出租部分的，應將該寫字樓整體確認為固定資產核算。
【判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產。( )(2017年)
【答案】√
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務》授課講義
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