2022年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡——投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量
成功的人做別人不愿做的事，做別人不敢做的事，做別人做不到的事。2022年中級會計備考正在進行中，為了幫助考生在預(yù)習(xí)階段打好基礎(chǔ)，提前熟記重要知識點。東奧特整理了2022年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容，快來和小編一起看一看吧！更多《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容戳我查看>>>
【投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量】
(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(二)投資性房地產(chǎn)的計量
初始計量 | 按成本進行初始計量 | |
后續(xù)計量 | 成本 模式 | 3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 【特別提示】 已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。 |
后續(xù)計量 | 公允價值模式 | ①3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 ②采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件： a.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； b.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 |
特殊說明 | 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，即不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 | |
(三)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
科目設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價值模式 |
賬務(wù)處理 | ||
1.增加時 | ①外購時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 | ①外購時： 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等 | |
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |
3.期末計量 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） | ①期末公允價值＞賬面余額 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余額 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 |
4.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【特別提示】 計提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許計提減值 |
5.處置 | ①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | ①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
②借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | ②借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動（可借可貸） 同時： ③借：公允價值變動損益（可借可貸） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 同時：借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 | |
注：以上預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容選自張敬富老師2022年《中級會計實務(wù)》零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班授課講義
以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量相關(guān)內(nèi)容。中級會計考試時間為9月3日-5日，考生們要合理安排時間，希望大家都能取得中級會計師資格證！
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