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租賃付款額包括哪些內(nèi)容

來源：東奧會計在線責編：李佳儀 2022-10-27 14:44:18

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東奧中級會計職稱

2025-06-27 07:11:10

租賃付款額包括哪些內(nèi)容

租賃付款額包括以下五項內(nèi)容：

1.固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額。

實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。例如：

(1)付款額設(shè)定為可變租賃付款額，但該可變條款幾乎不可能發(fā)生，沒有真正的經(jīng)濟實質(zhì)。例如，付款額僅需在租賃資產(chǎn)經(jīng)證實能夠在租賃期間正常運行時支付，或者僅需在不可能不發(fā)生的事件發(fā)生時支付。又如，付款額初始設(shè)定為與租賃資產(chǎn)使用情況相關(guān)的可變付款額，但其潛在可變性將于租賃期開始日之后的某個時點消除，在可變性消除時，該類付款額成為實質(zhì)固定付款額。

(2)承租人有多套付款額方案，但其中僅有一套是可行的。在此情況下，承租人應采用該可行的付款額方案作為租賃付款額。

(3)承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額。

租賃激勵，是指出租人為達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項、出租人為承租人償付或承擔的成本等。存在租賃激勵的，承租人在確定租賃付款額時，應扣除租賃激勵相關(guān)金額

2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。

可變租賃付款額，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃期開始日后的事實或情況發(fā)生變化(而非時間推移)而變動的款項?？勺冏赓U付款額可能與下列各項指標或情況掛鉤：

(1)由于市場比率或指數(shù)數(shù)值變動導致的價格變動。例如，基準利率或消費者價格指數(shù)變動可能導致租賃付款額調(diào)整。

(2)承租人源自租賃資產(chǎn)的績效。例如，零售業(yè)不動產(chǎn)租賃可能會要求基于使用該不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定租賃付款額。

(3)租賃資產(chǎn)的使用。例如，車輛租賃可能要求承租人在超過特定里程數(shù)時支付額外的租賃付款額。

需要注意的是，可變租賃付款額中，僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負債的初始計量中，包括與消費者價格指數(shù)掛鉤的款項、與基準利率掛鉤的款項和為反映市場租金費率變化而變動的款項等。此類可變租賃付款額應當根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定。除了取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額之外，其他可變租賃付款額均不納入租賃負債的初始計量中。

3.購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。

在租賃期開始日，承租人應評估是否合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)。在評估時，承租人應考慮對其行使或不行使購買選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關(guān)事實和情況。如果承租人合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)，則租賃付款額中應包含購買選擇權(quán)的行權(quán)價格。

4.行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

在租賃期開始日，承租人應評估是否合理確定將行使終止租賃的選擇權(quán)。在評估時，承租人應考慮對其行使或不行使終止租賃選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關(guān)事實和情況。如果承租人合理確定將行使終止租賃選擇權(quán)，則租賃付款額中應包含行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，并且租賃期不應包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間

5.根據(jù)承租人提供的擔保余值預計應支付的款項。

擔保余值，是指與出租人無關(guān)的一方向出租人提供擔保，保證在租賃結(jié)束時租賃資產(chǎn)的價值至少為某指定的金額。如果承租人提供了對余值的擔保，則租賃付款額應包含該擔保下預計應支付的款項，它反映了承租人預計將支付的金額，而不是承租人擔保余值下的最大敞口。

融資租賃和經(jīng)營租賃：

按照租賃合同的性質(zhì)，租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃是指租賃合同中包含購買選項，租賃物的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移給承租人。而經(jīng)營租賃則是指租賃合同中不包含購買選項，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人。

融資租賃和經(jīng)營租賃的主要區(qū)別：

1.目的不同：融資租賃的目的是取得設(shè)備的所有權(quán)，租賃期滿時承租人可以選擇購買租賃物并獲得其所有權(quán)。經(jīng)營租賃不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營過程中短期或臨時的需要，租期相對較短。

2.風險和報酬轉(zhuǎn)移：融資租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃物所有權(quán)相關(guān)的全部風險和報酬。出租人承擔了購買租賃物的成本，但承租人享有租賃物的經(jīng)濟效益并承擔相關(guān)風險。在經(jīng)營租賃中，風險和報酬并沒有發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移，出租人仍然承擔租賃物的所有權(quán)風險和報酬，承租人只是按合同規(guī)定支付租金。

3.權(quán)利差異：融資租賃結(jié)束后，承租人對租賃物享有留購、續(xù)租或退還的選擇權(quán)。而經(jīng)營租賃期滿后，承租人必須將租賃物歸還給出租人，沒有任何購買選擇權(quán)。

4.租賃程序和決策主體不同：融資租賃的租賃物通常是由承租人根據(jù)自身需要選定的，然后出租人根據(jù)承租人的選擇購買并出租給承租人使用。經(jīng)營租賃的租賃物則是由出租人根據(jù)市場情況選定的，然后再尋找承租人進行出租。

5.租期長短不同：融資租賃的租期通常較長，接近租賃物的經(jīng)濟壽命，因為承租人希望通過長期租賃最終獲得租賃物的所有權(quán)。而經(jīng)營租賃的租期相對較短，遠短于租賃物的經(jīng)濟壽命。

5.維修保養(yǎng)責任不同：在融資租賃中，承租人需要承擔租賃物的維修保養(yǎng)責任，因為承租人實質(zhì)上享有租賃物的使用權(quán)和經(jīng)濟效益。而在經(jīng)營租賃中，維修保養(yǎng)責任通常由出租人承擔。

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