投資性房地產(chǎn)的范圍_2023年中級會計實務(wù)第五章預(yù)習知識點
只要還在路上，總能看到想要的風景，總能找到屬于自己的方向。今日中級會計實務(wù)預(yù)習階段知識點已更新完畢，快來學習打卡吧！
【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目
項目 | 相關(guān)內(nèi)容 |
已出租的土地使用權(quán) | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類； 2.對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物； 2.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物； （2）不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。 4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 |
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）
例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
注：以上中級會計考試知識點選自張敬富老師《中級會計實務(wù)》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號