租賃期_2023年中級會計(jì)實(shí)務(wù)第十六章預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：祝艷2023-03-11 09:40:00

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租賃的識別_2023年中級會計(jì)實(shí)務(wù)第十六章預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

【知識點(diǎn)】租賃期
（一）相關(guān)概念

1.租賃期

定義

承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間

說明

1.承租人有續(xù)租選擇權(quán)且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間；

2.承租人有終止租賃選擇權(quán)但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

2.租賃期開始日

定義

是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用（★★★注意字眼）的起始日期。

說明

1.如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始；

2.租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。

3.租賃期自租賃期開始日起計(jì)算。

（二）不可撤銷期間

基本原則	在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。
具體判斷	1.雙方均有權(quán)終止	如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。
	2.承租人有權(quán)終止	如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。（區(qū)分兩種情況：是否能夠合理確定？）
	3.出租人有權(quán)終止	如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。（結(jié)論：直接假定出租方不會行使該權(quán)利，因?yàn)槠淇孔赓U獲取收益）

（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

1.基本原則

在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán)。（3種權(quán)利）

2.考慮因素

在評估時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。

需考慮的因素包括但不限于以下方面：

（1）與市價相比，選擇權(quán)期間的合同條款和條件。

（2）在合同期內(nèi)，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行重大租賃資產(chǎn)改良的，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或者購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)時，預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益。

（3）與終止租賃相關(guān)的成本。

（4）租賃資產(chǎn)對承租人運(yùn)營的重要程度。

（5）與行使選擇權(quán)相關(guān)的條件及滿足相關(guān)條件的可能性。

（6）租賃的不可撤銷期間的長短會影響對承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)的評估。(期間越短，可能性就越大，原因：獲取替代資產(chǎn)的相對成本就越高)

（7）評估承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)時，如果承租人以往曾經(jīng)使用過特定類型的租賃資產(chǎn)或自有資產(chǎn)，則可以參考承租人使用該類資產(chǎn)的通常期限及原因。

（8）續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)可能與租賃的其他條款相結(jié)合。

（四）對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估

發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)（★★★）的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權(quán)、b.購買選擇權(quán)或c.不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。

注：以上中級會計(jì)考試知識點(diǎn)選自張敬富老師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

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