投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理_2023年中級會計實務(wù)每日鞏固一考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：王蕾2023-08-16 13:35:55

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學(xué)習(xí)會給你帶來更多的希望，學(xué)習(xí)會讓你擁有更多的資本。2023年中級會計職稱考試已經(jīng)進入倒計時了，在這有限的時間內(nèi)，我們不要放松，總結(jié)一下，看看還有哪些不足。下面為大家整理了各章需要重點掌握的考點，快來一起學(xué)習(xí)吧！

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理_2023年中級會計實務(wù)每日鞏固一考點

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

轉(zhuǎn)換形式	賬務(wù)處理
處理原則	轉(zhuǎn)換原則：是否具備對應(yīng)轉(zhuǎn)換條件？（1）具備：對著轉(zhuǎn)（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價值）結(jié)論：不會產(chǎn)生差額
投轉(zhuǎn)非	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（具備）	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計折舊/累計攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投轉(zhuǎn)非	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（不具備）	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
非轉(zhuǎn)投	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具備）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
非轉(zhuǎn)投	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（不具備）	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價值模式

轉(zhuǎn)換形式		賬務(wù)處理
處理原則		轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非、非轉(zhuǎn)投）結(jié)論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價值×→公允價值√）
投轉(zhuǎn)非	相關(guān)原理	先補差，后轉(zhuǎn)換
	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
非轉(zhuǎn)投	相關(guān)原理	謹慎性（如：避免貸差虛增利潤）
	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　存貨跌價準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）