投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式_2023年中級會計實務(wù)知識點打卡
知識像燭光，能照亮一個人，也能照亮無數(shù)人。東奧為各位考生整理了中級會計《中級會計實務(wù)》知識點，希望大家能夠認真學(xué)習(xí)。
【知識點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式
【所屬章節(jié)】第六章投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式
(一)計量原則
初始計量 | 按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起） | |
后續(xù)計量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 |
成本模式 | 1.3個允許：允許提折舊、允許進行攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回。 | |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊、不允許進行攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 | |
(二)賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
科目 設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)－－成本 －－公允價值變動 |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價值模式 | |
賬務(wù)處理 | |||
1. 增加時 （注意： 出租時點） | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn)－－成本 貸：銀行存款等 | |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)－－成本 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | ||
注意：出租時，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | |||
2.收取 租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | ||
3.折舊 （攤銷） | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 | — | |
4.公允價值 變動 | — | ① 期末公允價值＞賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)－－公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)－－公允價值變動 | |
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 計提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 | |
6.后續(xù)支出 | 【提示】 企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 | ||
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)－－在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)－－在建 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)－－在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)－－在建 貸：投資性房地產(chǎn)－－成本 ?。蕛r值變動 （可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)－－在建 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn)－－成本 貸：投資性房地產(chǎn)－－在建 | ||
②費用化支出（日常維護發(fā)生的支出） 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 | |||
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號