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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:王蕾2023-08-22 14:57:40

知識(shí)像燭光,能照亮一個(gè)人,也能照亮無數(shù)人。東奧為各位考生整理了中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn),希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式

【所屬章節(jié)】第六章投資性房地產(chǎn)

中級(jí)會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)打卡

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式

(一)計(jì)量原則

初始計(jì)量

按成本進(jìn)行計(jì)量(★★★外購(gòu)或自行建造:自租賃期開始日或用于資本增值之日起)

后續(xù)計(jì)量

基本原則

1.有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

成本模式

1.3個(gè)允許:允許提折舊、允許進(jìn)行攤銷、允許提減值準(zhǔn)備

2.已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回。

公允價(jià)值模式

1.3個(gè)不允許:不允許提折舊、不允許進(jìn)行攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備

2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件:

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

(二)賬務(wù)處理


成本模式

公允價(jià)值模式

科目

設(shè)置

①投資性房地產(chǎn)

②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)--成本

     ?。蕛r(jià)值變動(dòng)

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價(jià)值模式

賬務(wù)處理

1. 增加時(shí)

(注意:

出租時(shí)點(diǎn))

①外購(gòu)時(shí)(價(jià)、稅、費(fèi))

借:投資性房地產(chǎn)

 貸:銀行存款等

①外購(gòu)時(shí)(價(jià)、稅、費(fèi))

借:投資性房地產(chǎn)--成本 

 貸:銀行存款等

②自行建造

借:投資性房地產(chǎn)

 貸:在建工程/開發(fā)成本等

②自行建造

借:投資性房地產(chǎn)--成本

 貸:在建工程/開發(fā)成本等

注意:出租時(shí),房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

2.收取

租金

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務(wù)收入

3.折舊

(攤銷)

借:其他業(yè)務(wù)成本

 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

4.公允價(jià)值

變動(dòng)

①   期末公允價(jià)值>賬面價(jià)值

借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

②期末公允價(jià)值<賬面價(jià)值

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

 貸:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

5.減值

借:資產(chǎn)減值損失

 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
【提示】

計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回

不允許提減值

6.后續(xù)支出

【提示】

企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借:投資性房地產(chǎn)--在建

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

 貸:投資性房地產(chǎn)

B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)--在建

 貸:銀行存款/應(yīng)付賬款等

C.完工時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)

 貸:投資性房地產(chǎn)--在建

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借:投資性房地產(chǎn)--在建

 貸:投資性房地產(chǎn)--成本

        ?。蕛r(jià)值變動(dòng)

(可借可貸)

B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)--在建

 貸:銀行存款/應(yīng)付賬款等

C.完工時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)--成本

 貸:投資性房地產(chǎn)--在建

②費(fèi)用化支出(日常維護(hù)發(fā)生的支出)

借:其他業(yè)務(wù)成本

 貸:銀行存款等

注:以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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