投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡




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【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式
【所屬章節(jié)】第六章投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式
(一)計(jì)量原則
初始計(jì)量 | 按成本進(jìn)行計(jì)量(★★★外購(gòu)或自行建造:自租賃期開始日或用于資本增值之日起) | |
后續(xù)計(jì)量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 |
成本模式 | 1.3個(gè)允許:允許提折舊、允許進(jìn)行攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回。 | |
公允價(jià)值模式 | 1.3個(gè)不允許:不允許提折舊、不允許進(jìn)行攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件: ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng); ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 |
(二)賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
科目 設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)--成本 ?。蕛r(jià)值變動(dòng) |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
賬務(wù)處理 | |||
1. 增加時(shí) (注意: 出租時(shí)點(diǎn)) | ①外購(gòu)時(shí)(價(jià)、稅、費(fèi)) 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款等 | ①外購(gòu)時(shí)(價(jià)、稅、費(fèi)) 借:投資性房地產(chǎn)--成本 貸:銀行存款等 | |
②自行建造 借:投資性房地產(chǎn) 貸:在建工程/開發(fā)成本等 | ②自行建造 借:投資性房地產(chǎn)--成本 貸:在建工程/開發(fā)成本等 | ||
注意:出租時(shí),房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | |||
2.收取 租金 | 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 | ||
3.折舊 (攤銷) | 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 | — | |
4.公允價(jià)值 變動(dòng) | — | ① 期末公允價(jià)值>賬面價(jià)值 借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 ②期末公允價(jià)值<賬面價(jià)值 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) | |
5.減值 | 借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 | |
6.后續(xù)支出 | 【提示】 企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 | ||
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借:投資性房地產(chǎn)--在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí): 借:投資性房地產(chǎn)--在建 貸:銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時(shí): 借:投資性房地產(chǎn) 貸:投資性房地產(chǎn)--在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借:投資性房地產(chǎn)--在建 貸:投資性房地產(chǎn)--成本 ?。蕛r(jià)值變動(dòng) (可借可貸) B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí): 借:投資性房地產(chǎn)--在建 貸:銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時(shí): 借:投資性房地產(chǎn)--成本 貸:投資性房地產(chǎn)--在建 | ||
②費(fèi)用化支出(日常維護(hù)發(fā)生的支出) 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:銀行存款等 |
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