第十九章：租賃—2024年《中級會計實(shí)務(wù)》章節(jié)思維導(dǎo)圖
《中級會計實(shí)務(wù)》第十九章：租賃，本章為重難點(diǎn)章節(jié)，可能以各種題型出題；考生應(yīng)重點(diǎn)掌握出租人和承租人的會計處理；近幾年均以主觀題形式考查過。本年度修改章序號及例題序號；增加“預(yù)先確定關(guān)于資產(chǎn)使用目的和使用方式相關(guān)決策存在限定”的相關(guān)表述；新增“不屬于租賃變更的情形”的相關(guān)表述；新增“承租人未發(fā)生違約，出租人歸還保證金會計處理”的相關(guān)表述；修改“生產(chǎn)商出租人的融資租賃”例題的會計科目；新增“‘售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售’情況下，使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債后續(xù)如何計量”的相關(guān)表述；修改“‘售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售’例題的相關(guān)分錄和會計科目，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理”；刪除“轉(zhuǎn)租賃”的例題。
備考速遞：
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第十九章：租賃
【單項選擇題】在某商鋪的租賃安排中，出租人2×22年10月1日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×22年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，可以自主安排對商鋪的使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×22年12月1日，承租人2×23年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（ ?。?/span>
A. 2×22年12月1日
B. 2×22年1月1日
C. 2×22年10月1日
D. 2×22年11月1日
【正確答案】D
【答案解析】在此項交易中，由于承租人自2×22年11月1日起已擁有對商鋪使用權(quán)的控制，因此租賃期開始日為2×22年11月1日。
【判斷題】租賃負(fù)債包括按照使用該不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定的租賃付款額。（ ?。?/span>
【正確答案】錯
【答案解析】納入租賃負(fù)債初始計量的可變租賃付款額僅限于取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。
【多項選擇題】下列關(guān)于出租人對經(jīng)營租賃的會計處理正確的有（ ）。
A. 租賃期內(nèi)只能采用直線法將租賃收款額確認(rèn)為租金收入
B. 發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用直接計入當(dāng)期損益
C. 出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額
D. 為承租人提供如承擔(dān)某些費(fèi)用的激勵措施時，應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除
【正確答案】C,D
【答案解析】在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)采用直線法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入，如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)采用該方法，選項A錯誤；出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益，選項B錯誤。
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