投資性房地產的范圍——2025年《中級會計實務》預習階段考點
來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-10-25 15:45:08
真正的成功是不畏艱難，真正的失敗是輕言放棄。2025年中級會計備考正在進行中，東奧特整理了2025年《中級會計實務》預習階段學習考點，每一次選擇都是一次靈魂的洗禮，讓我們在成長的路上更加堅韌不拔。
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【第五章 投資性房地產】
投資性房地產的范圍
一、屬于投資性房地產的項目
| 項目 | 相關內容 |
已出租的土地使用權 | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； 2.對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物； 2.企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物； （2）不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。 |
已出租的建筑物 | 4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 |
二、不屬于投資性房地產的項目
1.自用房地產：即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（固定資產、無形資產）
2.作為存貨的房地產：通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權。
提示
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
該項房地產自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
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以上就是為大家整理的關于投資性房地產的范圍相關內容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預習階段的學習時間，積極備考， 希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內容選自張敬富老師24年《中級會計實務》基礎階段課程講義
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