投資性房地產(chǎn)的賬務處理——2025年《中級會計實務》預習階段考點
來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-10-28 14:40:03
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【第五章 投資性房地產(chǎn)】
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
（一）計量原則
初始計量 | 按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起） | |
后續(xù)計量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 |
成本模式 | 1.3個允許：允許提折舊、允許進行攤銷、允許提減值準備 2.已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回。 | |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊、不允許進行攤銷、不允許提減值準備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 | |
3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 | ||
（二）賬務處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
科目設置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 ③投資性房地產(chǎn)減值準備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 |
發(fā)生業(yè)務 | 成本模式 | 公允價值模式 |
賬務處理 | ||
1.增加時（注意：出租時點） | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款等 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：在建工程/開發(fā)成本等 | |
注意：出租時，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | ||
2.收取租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 | |
3.折舊（攤銷） | 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 | — |
4.公允價值變動 | — | ①期末公允價值＞賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 |
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 【提示】 計提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許計提減值 |
6.后續(xù)支出 | 【提示】 企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 | |
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 ?。?span style="color: rgb(0, 0, 255);">可借可貸） | |
B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款/應付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | B.發(fā)生后續(xù)支出時： 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款/應付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | |
②費用化支出（日常維護發(fā)生的支出） 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款等 | ||
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以上就是為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的賬務處理相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預習階段的學習時間，積極備考， 希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自張敬富老師24年《中級會計實務》基礎階段課程講義
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