房地產的轉換（用途發(fā)生改變：雙向轉換）——2025年《中級會計實務》預習階段考點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-10-29 15:52:18

報名指導

資料下載

課程領劵

專享福利

在這個世界上，沒有什么是不可能的。只要你敢于夢想，勇于追求，付出足夠的努力，就一定能夠實現(xiàn)自己的夢想。2025年中級會計備考正在進行中，東奧特整理了2025年《中級會計實務》預習階段學習考點，別人的輝煌你不必嫉妒，只要腳踏實地，你的光芒終將閃耀。

? 25年好書上新，學練考記，精學考點 ? 中級暢聽班全新升級，享小班定制服務

房地產的轉換（用途發(fā)生改變：雙向轉換）——2025年《中級會計實務》預習階段考點

【第五章投資性房地產】

房地產的轉換（用途發(fā)生改變：雙向轉換）

一、房地產的轉換形式及轉換日

	形式	轉換日
投轉非	1.投資性房地產開始自用（轉換為固定資產或無形資產）	房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期（強調“狀態(tài)”）
投轉非	2.投資性房地產轉為存貨（房地產開發(fā)企業(yè)）	租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
非轉投	1.作為存貨的房地產，改為出租	租賃期開始日
	2.自用建筑物停止自用，改為出租
	3.自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

二、投資性房地產轉換的會計處理

1.成本模式

轉換形式	賬務處理
處理原則	轉換原則：是否具備對應轉換條件？（1）具備：對著轉（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價值）結論：不會產生差額
投轉非	（1）投資性房地產轉為自用房地產（具備）	借：固定資產/無形資產　　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷　　投資性房地產減值準備　貸：投資性房地產　　　累計折舊/累計攤銷　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備
投轉非	（2）投資性房地產轉為存貨（不具備）	借：開發(fā)產品（倒擠）　　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷　　投資性房地產減值準備　貸：投資性房地產
非轉投	（1）自用房地產轉換為投資性房地產（具備）	借：投資性房地產　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產減值準備/無形資產減值準備　貸：固定資產/無形資產　　　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷　　　投資性房地產減值準備
非轉投	（2）存貨轉換為投資性房地產（不具備）	借：投資性房地產（倒擠）　　存貨跌價準備　貸：開發(fā)產品

2.公允價值模式

轉換形式		賬務處理
處理原則		轉換原則：需要區(qū)分轉換類型（投轉非、非轉投）結論：可能產生差額（原賬面價值×→公允價值?）
投轉非	相關原理	先補差，后轉換
	（1）投資性房地產轉為自用房地產	借：固定資產/無形資產（公允價值）　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產轉為存貨	借：開發(fā)產品（公允價值）　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
非轉投	相關原理	謹慎性（如：避免貸差虛增利潤）
	（1）自用房地產轉換為投資性房地產	借：投資性房地產——成本（公允價值）　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產減值準備/無形資產減值準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：固定資產/無形資產　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）
	（2）存貨轉換為投資性房地產	借：投資性房地產——成本（公允價值）　　存貨跌價準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產品　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）