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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式差額

來源:東奧會計在線 責(zé)編:譚暢 2024-12-13 11:29:56

精選回答

東奧中級會計職稱

2025-06-27 06:16:08

中級會計投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式差額

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積、利潤分配---未分配利潤)

投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的賬務(wù)處理:

借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

    貸:投資性房地產(chǎn)

           利潤分配---未分配利潤(倒擠,可借可貸)

           盈余公積(倒擠,可借可貸)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換形式:

一、投轉(zhuǎn)非

1.投資性房地產(chǎn)開始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)),轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)),轉(zhuǎn)化日為租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

二、非轉(zhuǎn)投

1.作為存貨的房地產(chǎn),改為出租,轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日

2.自用建筑物停止自用,改為出租

3.自用土地使用權(quán)停止自用,改用與賺取租金或資本增值,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期

會計處理

成本模式:

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):

借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

          累計折舊/累計攤銷

          固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:

借:開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)

       投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)

      累計折舊/累計攤銷

      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

           投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

           投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)(倒擠)

      存貨跌價準(zhǔn)備

    貸:開發(fā)產(chǎn)品

公允價值模式:

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):

借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)

    貸:投資性房地產(chǎn)---成本

                               ---公允價值變動(可借可貸)

          公允價值變動損益(可借可貸)

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:

借:開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

    貸:投資性房地產(chǎn)---成本

                               ---公允價值變動(可借可貸)

          公允價值變動損益(可借可貸)

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)

       累計折舊/累計攤銷

       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

       公允價值變動損益(倒擠,借差)

    貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

           其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時,將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)

      存貨跌價準(zhǔn)備

      公允價值變動損益(倒擠,借差)

    貸:開發(fā)產(chǎn)品

          其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時,將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

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