投資性房地產成本模式轉公允模式差額
精選回答
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、利潤分配---未分配利潤)
投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產(轉換日的公允價值)
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
貸：投資性房地產
利潤分配---未分配利潤(倒擠，可借可貸)
盈余公積(倒擠，可借可貸)
投資性房地產的轉換
轉換形式：
一、投轉非
1.投資性房地產開始自用(轉換為固定資產或無形資產)，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
2.投資性房地產轉為存貨(房地產開發(fā)企業(yè))，轉化日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二、非轉投
1.作為存貨的房地產，改為出租，轉化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用，改為出租
3.自用土地使用權停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會計處理
成本模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發(fā)產品(倒擠)
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
3.自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
2.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產(倒擠)
貸：開發(fā)產品
公允價值模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發(fā)產品(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產轉為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)
4.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發(fā)產品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)
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