投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式差額
精選回答
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積、利潤分配---未分配利潤)
投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的賬務(wù)處理:
借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價值)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
貸:投資性房地產(chǎn)
利潤分配---未分配利潤(倒擠,可借可貸)
盈余公積(倒擠,可借可貸)
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
轉(zhuǎn)換形式:
一、投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)開始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)),轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)),轉(zhuǎn)化日為租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二、非轉(zhuǎn)投
1.作為存貨的房地產(chǎn),改為出租,轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用,改為出租
3.自用土地使用權(quán)停止自用,改用與賺取租金或資本增值,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期
會計處理
成本模式:
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:
借:開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)(倒擠)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
公允價值模式:
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:
借:開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠,借差)
貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠,貸差)
處置時,將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
存貨跌價準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠,借差)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠,貸差)
處置時,將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
相關(guān)知識點,可以點擊查看:
會計知識點解讀,考點分析可以關(guān)注中級會計實務(wù)欄目
免費試聽 全部>>
-
中級
固定成本
2025《中級財務(wù)管理》直播領(lǐng)...
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
中級
本量利關(guān)系圖
2025《中級財務(wù)管理》直播領(lǐng)...
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
中級
影響資本成本的因素
2025《中級財務(wù)管理》直播領(lǐng)...
免費
已有2500人學(xué)習(xí)