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投資性房地產成本模式轉公允模式差額

來源:東奧會計在線 責編:譚暢 2024-12-13 11:29:56

精選回答

東奧中級會計職稱

2025-06-27 06:16:08

中級會計投資性房地產成本模式轉公允模式差額

成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益(盈余公積、利潤分配---未分配利潤)

投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的賬務處理:

借:投資性房地產(轉換日的公允價值)

      投資性房地產減值準備

      投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

    貸:投資性房地產

           利潤分配---未分配利潤(倒擠,可借可貸)

           盈余公積(倒擠,可借可貸)

投資性房地產的轉換

轉換形式:

一、投轉非

1.投資性房地產開始自用(轉換為固定資產或無形資產),轉換日為房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

2.投資性房地產轉為存貨(房地產開發(fā)企業(yè)),轉化日為租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

二、非轉投

1.作為存貨的房地產,改為出租,轉化日為租賃期開始日

2.自用建筑物停止自用,改為出租

3.自用土地使用權停止自用,改用與賺取租金或資本增值,轉換日為自用土地使用權停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期

會計處理

成本模式:

1.投資性房地產轉為自用房地產:

借:固定資產/無形資產

       投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

       投資性房地產減值準備

    貸:投資性房地產

          累計折舊/累計攤銷

          固定資產減值準備/無形資產減值準備

2.投資性房地產轉為存貨:

借:開發(fā)產品(倒擠)

       投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

       投資性房地產減值準備

    貸:投資性房地產

3.自用房地產轉換為投資性房地產:

借:投資性房地產

      累計折舊/累計攤銷

      固定資產減值準備/無形資產減值準備

    貸:固定資產/無形資產

           投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

           投資性房地產減值準備

2.存貨轉換為投資性房地產:

借:投資性房地產(倒擠)

      存貨跌價準備

    貸:開發(fā)產品

公允價值模式:

1.投資性房地產轉為自用房地產:

借:固定資產/無形資產(公允價值)

    貸:投資性房地產---成本

                               ---公允價值變動(可借可貸)

          公允價值變動損益(可借可貸)

2.投資性房地產轉為存貨:

借:開發(fā)產品(公允價值)

    貸:投資性房地產---成本

                               ---公允價值變動(可借可貸)

          公允價值變動損益(可借可貸)

3.自用房地產轉為投資性房地產:

借:投資性房地產---成本(公允價值)

       累計折舊/累計攤銷

       固定資產減值準備/無形資產減值準備

       公允價值變動損益(倒擠,借差)

    貸:固定資產/無形資產

           其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時,將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)

4.存貨轉換為投資性房地產:

借:投資性房地產---成本(公允價值)

      存貨跌價準備

      公允價值變動損益(倒擠,借差)

    貸:開發(fā)產品

          其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時,將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)

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