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出租人的會(huì)計(jì)處理

來源:東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編:譚暢 2024-12-27 11:38:14

精選回答

東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2025-06-27 06:15:15

中級(jí)會(huì)計(jì)出租人的會(huì)計(jì)處理

出租人的會(huì)計(jì)處理主要依據(jù)租賃類型進(jìn)行,通常分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩大類。

經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

1.初始計(jì)量:

出租人應(yīng)在租賃期開始日確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款,并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。

發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常計(jì)入當(dāng)期損益。

2.租金收入:

租金通常在租金收付時(shí)作為當(dāng)期收入入賬。

如果租金收支間隔較長(zhǎng)或金額變動(dòng)較大,出租人可能會(huì)采用預(yù)提辦法來處理。

3.租賃資產(chǎn)折舊:

出租人專用于出租的固定資產(chǎn)應(yīng)分開記賬,折舊費(fèi)用記入租賃費(fèi)用賬戶。

租賃資產(chǎn)出現(xiàn)短期閑置時(shí),仍應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊,但閑置時(shí)間過長(zhǎng)(超過規(guī)定期限)的,應(yīng)停止計(jì)提。

4.租賃資產(chǎn)修理:

租約應(yīng)明確規(guī)定由哪一方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的大修理和日常修理。

日常修理費(fèi)用通常直接計(jì)入租賃費(fèi)用賬戶。

融資租賃的會(huì)計(jì)處理

1.初始計(jì)量:

出租人應(yīng)按租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃收款額現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價(jià)值,并貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”賬戶。

已發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入應(yīng)收融資租賃款入賬價(jià)值。

2.后續(xù)計(jì)量:

出租人應(yīng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入,并借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”賬戶,貸記“租賃收入”賬戶。

收到租賃收款額時(shí),應(yīng)借記“銀行存款”賬戶,貸記“應(yīng)收融資租賃款”賬戶。

3.未擔(dān)保余值:

出租人應(yīng)定期核查未擔(dān)保余值,若原估價(jià)過高導(dǎo)致投資凈額降低,應(yīng)作損失處理。

4.租賃期滿:

租賃期滿時(shí),出租人應(yīng)收回租賃資產(chǎn),并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,如繼續(xù)出租、出售或轉(zhuǎn)為自用等。

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