1.承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額。存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。該款項(xiàng)在初始計(jì)量時(shí)根據(jù)租賃期開(kāi)始日的指數(shù)或比率確定。

3.購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。

4.承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

口徑一致

5.由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。（★★★）

承租人：根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)

口徑不一致

初始計(jì)量

①在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。（終止確認(rèn)：風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已轉(zhuǎn)移）

②出租人對(duì)應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額（★★★）作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。

③出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中，也包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中。

④若對(duì)于以收到租賃保證金為生效條件的融資租賃合同：

a.出租人在收到承租人交來(lái)的租賃保證金

借：銀行存款

　貸：其他應(yīng)付款—租賃保證金

b.承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時(shí)

借：其他應(yīng)付款—租賃保證金

　貸：應(yīng)收融資租賃款

c.承租人違約，租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒(méi)收保證金時(shí)

借：其他應(yīng)付款—租賃保證金

　貸：營(yíng)業(yè)外收入等

d.承租人未發(fā)生違約，出租人到期歸還保證金時(shí)：

借：其他應(yīng)付款—租賃保證金

　貸：銀行存款

后續(xù)計(jì)量

①出租人收到租賃收款額時(shí)：

借：銀行存款

　貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額

②出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入。

a.租賃企業(yè)/一般企業(yè)

借：應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益

　貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入【期初租賃投資凈額×固定的周期性利率】

b.金融企業(yè)

借：應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益

　貸：利息收入

③出租人應(yīng)定期復(fù)核計(jì)算租賃投資總額時(shí)所使用的未擔(dān)保余值。

若預(yù)計(jì)未擔(dān)保余值降低（增加：無(wú)需考慮），出租人應(yīng)修改租賃期內(nèi)的收益分配，并立即確認(rèn)預(yù)計(jì)的減少額。（影響以后每期的利息收入的計(jì)算）

④出租人取得的未納入租賃投資凈額計(jì)量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來(lái)績(jī)效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　貸：租賃收入—可變租賃付款額

⑤關(guān)于減值準(zhǔn)備的相關(guān)規(guī)定

a.計(jì)提減值時(shí)：

借：信用減值損失

　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備

b.轉(zhuǎn)回時(shí)：

反向。

處理原則

將該變更作為一項(xiàng)新的租賃

處理原則

1.出租人應(yīng)當(dāng)自租賃變更生效日開(kāi)始將其作為一項(xiàng)新租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

2.以租賃變更生效日前的租賃投資凈額作為租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

處理原則

出租人應(yīng)當(dāng)按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則中關(guān)于修改或重新議定合同的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

重新計(jì)算

賬面余額

出租人修改或重新議定租賃合同，未導(dǎo)致應(yīng)收融資租賃款終止確認(rèn)，但導(dǎo)致未來(lái)現(xiàn)金流量發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算該應(yīng)收融資租賃款的賬面余額，并將相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益（如：租賃收入等）。

折現(xiàn)率

重新計(jì)算應(yīng)收融資租賃款賬面余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)重新議定或修改的租賃合同現(xiàn)金流量按照應(yīng)收融資租賃款的原折現(xiàn)率（如：租賃期不變，租賃付款額變化）或按照重新計(jì)算的折現(xiàn)率（如適用）折現(xiàn)的現(xiàn)值確定。

調(diào)整與攤銷(xiāo)

對(duì)于修改或重新議定租賃合同所產(chǎn)生的所有成本和費(fèi)用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)調(diào)整修改后的應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值，并在修改后的應(yīng)收融資租賃款的剩余期限內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)。