售后租回交易的會計(jì)處理——2025年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-01-23 14:41:24

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售后租回交易的會計(jì)處理——2025年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

【第十九章租賃】

售后租回交易的會計(jì)處理

一、基本原則

假如：甲公司無力償還貸款1.賬務(wù)處理原則

若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理。

2.售后租回交易的類型

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照收入準(zhǔn)則的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進(jìn)行會計(jì)處理。

類型	處理原則
不屬于銷售	屬于融資交易：一方確認(rèn)金融負(fù)債、另一方確認(rèn)金融資產(chǎn)
屬于銷售	確認(rèn)轉(zhuǎn)讓利得或損失

3.特殊情況的說明（結(jié)論：以控制權(quán)進(jìn)行判斷而非法定所有權(quán)進(jìn)行判斷）

是否取得控制權(quán)	處理原則
取得控制權(quán)	如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。
未取得控制權(quán)	如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

二、售后租回交易示例

1.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售（第一種類型）

	處理原則
賣方兼承租人	不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長期應(yīng)付款），并按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理。
買方兼出租人	不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應(yīng)收款），并按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理。

2.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售（第二種類型）

	處理原則
賣方兼承租人	1.應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)； 2.僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。
買方兼出租人	根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。
注意事項(xiàng)	1.如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：（★★）（1）銷售對價低于市場價格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會計(jì)處理；（2）銷售對價高于市場價格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會計(jì)處理。 2.承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。 3.在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：（1）銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；（2）合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。