出租人的會計處理——2025年《中級會計實務(wù)》分錄
順境時記得鋪路，逆境時記得搭橋，備考從沒有絕路，只有拐彎的驚喜。2025年中級會計備考正在進行中，你皺著眉抱怨黑夜時，有人正借星光趕路。
【知識點】出租人的會計處理
【所屬章節(jié)】第十九章 租賃
出租人的會計處理
一、融資租賃
1．初始計量
（1）租賃期開始日
借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）
——未擔(dān)保余值（預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值）
銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）
銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）
資產(chǎn)處置損益（租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，可借可貸）
應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益（差額）
（2）租賃保證金（以收到租賃保證金為租賃合同生效條件）的會計處理
①出租人收到承租人交來的租賃保證金
借：銀行存款等
貸：其他應(yīng)付款——租賃保證金
②承租人到期不交租金，以保證金抵租金時
借：其他應(yīng)付款——租賃保證金
貸：應(yīng)收融資租賃款
③因承租人違約，出租人按租賃合同約定沒收保證金時
借：其他應(yīng)付款——租賃保證金
貸：營業(yè)外收入等
④承租人未發(fā)生違約，出租人到期歸還保證金時
借：其他應(yīng)付款——租賃保證金
貸：銀行存款等
2．后續(xù)計量
（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個期間的利息收入
借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入 / 其他業(yè)務(wù)收入（出租人為租賃企業(yè) / 一般企業(yè)）
利息收入（出租人為金融企業(yè)）
（2）出租人收到租賃收款額
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額
（3）出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在
實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益
借：銀行存款 / 應(yīng)收賬款等
貸：租賃收入——可變租賃付款額
（4）計提減值時
借：信用減值損失
貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備
轉(zhuǎn)回作相反分錄
二、經(jīng)營租賃
1．租金的處理
借：銀行存款 / 應(yīng)收賬款 / 其他應(yīng)收款等
貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入 / 其他業(yè)務(wù)收入等
預(yù)收賬款
2．可變租賃付款額
（1）出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額
（2）除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益
借：銀行存款 / 應(yīng)收賬款等
貸：租賃收入——可變租賃付款額
注：以上中級會計考試《中級會計實務(wù)》分錄由東奧教研團隊提供
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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