2017年注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

來源：東奧會計在線責(zé)編：辛然2016-10-27 18:22:57

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2016年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束，2017年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律，及題型特點等情況，同時也要掌握該科目各章的考試重點及考情情況。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會計》第七章投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點。

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

彩虹總在風(fēng)雨后，經(jīng)歷 CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄，在追逐夢想的道路上揮灑汗水，手捧鮮花。

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